Haus zu vermieten €840
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte steht in ruhiger Lage in der Nähe des Fahrradweges Regensburg - Falkenstein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen für den Schulbus und den öffentlichen Busverkehr sind fußläufig zu erreichen.
Der Garten eignet sich ideal für die Familie.
Das gesamte Gebäude wurde 1927 fertiggestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2015. Zusätzlich kann mit einem Schwedenofen zu geheizt werden.
Die Fenster (1992) sind in Holz mit 2-fach-Verglasung ausgeführt und mit Außen-Jalousien ausgestattet.
2015/16 wurde die Dacheindeckung erneuert und das Dach isoliert. Die Innentüren wurden zum gleichen Zeitpunkt ausgetauscht.
Auf dem schönen Grundstück stehen zwei Nebengebäude mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung ist in einem der Gebäude montiert worden. Ein weiteres Nebengebäude eignet sich ideal als gemütlicher Partyraum.
# Ausstattung
Die ca. 90 m² Wohnflächen wurden ohne die Terrasse gerechnet.
Die Räume teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Küche, Flur, WC, Terrasse
Obergeschoss
Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss
Zimmer, Flur
Das Haus verfügt eine Küchenzeile aus dem Jahre 2017 mit E-Herd und Geschirrspüler, welche mit vermietet wird.
Die großzügige Terrasse kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden.
Das Haus ist Teil unterkellert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: gepflegt
Hinweis zur Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
# Lagebeschreibung
Roßbach ist ein Ortsteil der von Wald. Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg und ca. 30 km südöstlich von Schwandorf entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums, wie z.B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderhaus
• Zwei Kindergärten mit 5 Gruppen
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Logopädie
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls vorhanden.
Das schnelle Internet ist mit Glasfasertechnik gesichert.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.06.2022
Gültig bis: 28.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 772#nUPGA
