2,38 inkl. MwSt.
Baujahr: 1957
frei ab sofort
1 Stellplatz
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Gasheizung aus dem Baujahr 1992 ist auszutauschen und idealerweise gegen eine Wärmepumpe mit zentraler Wasseraufbereitung zu ersetzen. Die Elektrik ist veraltet und muss komplett erneuert werden. Die Fenster bestehen teilweise noch aus Einfachverglasung und sind auszutauschen. Sämtliche Leitungen müssen überprüft und ggfl. ebenfalls erneuert werden. Das Bad im OG sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss sind ebenfalls zu renovieren.
Eventuell besteht die Möglichkeit eines Anbaus, was selbstverständlich mit der Stadt abzusprechen ist. Eine Anfrage wurde diesbezüglich nicht gestellt.
Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1957 auf einem 782 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Der große Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Durch die Größe des Grundstückes ist viel Privatsphäre gegeben. Das Haus ist in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit natürlich viel Potential für die eigene Gestaltung.
Vom Eingangsbereich aus erreicht man direkt das großzügige Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Hinter der Küche liegt noch ein separater Raum mit Platz für einen schönen Essbereich. Dieser könnte im Zuge der Renovierung bei Bedarf mit der Küche verbunden werden. In der Küche liegt der Abgang zum Keller des Hauses. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem Wintergarten, welcher ursprünglich ein Freisitz war. Aktuell gelangt man von dort aus über eine Rampe in den Garten. Die Rampe wird aber vor Verkauf durch die Eigentümer entfernt, da diese lediglich den Zweck hatte, die Zuwegung zu erleichtern.
Über die massive Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei weiteren Räumen und einem Badezimmer mit Wanne. Vom Schlafzimmer aus gibt es einen Zugang auf dem Balkon. Dieser muss ebenfalls wieder instand gesetzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich noch weitere Ausbaureserve oder Stauraum.
Über die großzügige Terrasse ist eine Sauna im unteren Bereich des Hauses zu erreichen. Dieser Bereich ist allerdings ebenfalls renovierungsbedürftig.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,38% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,40 m², Kellerfläche: 45,35 m², Lage im Wohngebiet
46284 Dorsten (Hervest)
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im begehrten Marienviertel in Dorsten-Holsterhausen. Direkt gegenüber vom Objekt ist der "Blaue See" gelegen mit schönen Wegen und Sitzplätzen am Wasser. Hier fühlen Sie sich wie im Urlaub! Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum des Stadtteils mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten lediglich 1,5 km entfernt.
Busverbindungen sind fußläufig gegeben. Diese schaffen eine Verbindung in die Dorstener Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Bahnhof, welcher gerade umfassend erneuert wird.
Die Anbindung zur A31, welche das Münsterland und das Ruhrgebiet miteinander verbinden, ist in 5 min. zu erreichen (5 km Entfernung).