Haus zu vermieten €1.280
94377 Bayern - Steinach b. Straubing

Objektbeschreibung:
Eine exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnanlage
am Waldrand in einem Ortsteil der Gemeinde (Gemeinde
Steinach b. Straubing - 94377) ist voraussichtlich ab dem 01.12.22
bezugsbereit und bietet einer Familie oder einem berufstätigen
Paar ein neues Zuhause.
Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohnbereich den Mittelpunkt.
Außerdem sind ein Büro (welches alternativ als Küche genutzt
werden kann - Anschlüsse sind verbaut), ein Bad mit Dusche, ein
Abstellraum sowie ein Technik/Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Im Außenbereich stehen eine Garage mit Wallboxvorbereitung,
ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer
(Dusche + Badewanne) und einem Schlafzimmer mit Ankleide,
zwei weitere Schlafzimmer, die auch anderweitig genutzt werden
können.
Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein - die Pflege
und Unterhaltung soll durch die Mieter übernommen werden.


Ausstattung:
Das Objekt ist als KfW Effizienzhaus 55 errichtet
Die Beheizung erfolgt mit einer Luft-Wärmepumpe u.
Fußbodenheizung
Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und hochwertigem Vinyl
Dezentrale Lüftungsanlage
Glasfaser / Netzwerk
Wallboxvorbereitung in der Garage
Kamin für Kaminofen vorhanden
Wohnflächenaufteilung:
OGBad 9,08
Kind 214,48
Diele6,56
Ankleide10,04
Eltern13,04
Kind 112,67
EGEingang/diele12,17
Büro 10,07
Wohnen/Ess. 38,6
Speis 2,5
Bad 6,2
Technik/HWR8,4
Terasse 50%12,25


Lage:
Die DHH befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Steinach
in einem ruhigen Wohngebiet.
Die Orte Straubing, Regensburg, Deggendorf sind durch die
gute Anbindung an die B20 und die A3 schnell erreichbar.
Supermarkt, Tankstelle, Schule, Kindergarten, Ärzte im
Nachbarort
Badeweihern mit dem Fahrrad erreichbar