Haus zum Verkauf €439.000
Zum Verkauf stehen 2 Häuser mit jeweils 1 Wohneinheit. Hochwasserfrei im Koblenzer Stadtteil Stolzenfels. Haus 1 (Bj.1955) Massivbauweise und 1 Fachwerkhaus (Bj.unbek nicht unter Denkmalschutz.) Der ang. Preis gilt für Beide. Energieausweise vom 23.12.2021 liegen vor.
Haus 1:Fahrradgarage, Oberird., Kellergeschoß mit Energieraum, Heizungsanlage, Öltanks, Vorratsraum, Lagerraum , Gewölbekeller, (in 40er/50er Jahren als Luftschutzraum genutzt). In der 1. Wohnetage befindet sich 1 Küche (mit im Kaufpreis inklud. Ebk) Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Wirtschaftsraum, mit Wasser- Waschm.- und Trockneranschlüsse mit Fenstern zum öffnen.
Von der Küche (hochwertige Schallschutz-Iso-Fenster) aus gelangt man auf eine 2 x 3 m grosse Terrasse mit Blick auf den Rhein.. Die Maße sind alle ca. Angaben und letztlich vor Ort selbst zu prüfen, insbesondere wegen der Berechnung der Räume mit Dachschrägen. Im Dachgeschoß befindet sich eine ganz neu gebaute/install. Toilette mit großem Velux -Fenster . Schlafzimmer 1 Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Balkon, Schallschutz-Iso-Fenster und einen kl. Einbauschrank. Das 2. Zimmer (klein) Velux-Fenster. Das 3. Zimmer im Dachgeschoss ist noch unrenoviert. Es sind bereits die neuen Stromzuleitungen in dem Raum vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt weiterhin über eine kleine Podestgalerie, für Schreibtisch oder Sitzecke nutzbar. Im Dachgeschoss befindet sich auf der Waldseite (Westseite) eine Terrasse (ca.7,75 x 1,50m) Im vorderen Bereich Blick auf den Rhein. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in den Spitzboden des Hauses. Dieser würde sich sehr für weitere energiesparende Massnahmen wie Bodenisolierung eignen.
Allgemeine Hinweise Haus 1 -internet v
Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit hochwertigen Schallschutz-Iso-oder Veluxfenster im Dachgeschoss ausgestattet. Heizart: Ölheizung . Das Volumen der Heizöltanks beträgt 3600 l. In den Tanks befinden sich noch ca. 2400 l Heizöl, so dass über den Winter für den neuen Besitzer keine Heizkosten entstehen. Die Warmwassergersorgung erfolgt durch 3 unabhängige Durchlauferhitzer .Die obigen Angaben beziehen sich nur auf Haus 1, nachfolgend wird das Fachwerkhaus beschrieben. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein abgeschlossener Hof, der gleichzeitig ein Zuweg zu beiden Häusern ist.
Haus 2 - Fachwerkhaus viele Nutzungsmöglichkeiten, Wohlfläche ca. 68 qm, kein Denkmalschutz - in altersbedingtem aber guten Zustand . Heizart: Ölöfen, über eine automatische Befülleitung direkt aus dem Tank im Keller. Warmwasser: Durchlauferh.Das Bj. des Hauses ist nicht bekannt. Im Erdgeschoss befindet sich eine kl. Küche mit anschließendem Wannenbad, ein Wohnzimner und 1 Toilette. Obere Etage: 3 Zimmer, davon 2 mit Schallschutz-isoFenster. Das Haus verfügt über 2 Speichergeschosse, (Nuss- und Räucherspeicher), die für Hobby, Lager, Atelier oder belieb. ausbaub. Im Naturkeller (wurde früher auch als Luftschutzraum benutzt) Heizöltanks.
Die Häuser werden privat provisionsfrei angeboten.
Anfragen von Immobilienmaklern sind unerwünscht. Angestrebt wird ein zeitnaher Verkauf ohne Zeitdruck. Bevorzugte Wunschkäufer: Selbstbezug priv. , solide, zahlungsfähige Familien, Handwerker, Hobbisten, Künstler etc. Es soll kein Immobilientourismus/Massenanrufe stattfinden,. Bei ernsthaftem Interesse senden Sie bitte eine aussagestarke Email/Nachricht mit postal .Anschrift .Gerne schicke ich ein sehr umfangreiches Exposè mit weiteren Fotos und Infos kostenlos zu. Werbemails sind unerwünscht. Eine Besichtigung ab 1.8.mögl., nach Erhalt des Exposès. Der Verkauf erfolgt nur bei nachgewiesener Liquidität.
Der Koblenzer Stadtteil liegt linksrheinisch unterhalb Schloss Stolzenfels im Welterbe Oberes Mittelrheintal. Vor Ort: Kita, Spielplatz, Bolzplatz, Radwege, Wanderwege, Pilgerwege, gute Busanbidung im Sommer Schiffsanbindungen.
Der Kontakt erfolgt bis nach Zusendung des Exposès zunächst ausschliesslich schriftl. . Die Häuser werden nur gemeinsam verkauft. Internet bis 100 mbit/s .
