Baujahr: 2000
frei ab nach Absprache
1 Stellplatz
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Im ganzen Haus ist jedes Detail bis ins Kleinste geplant.. Die Räume vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss haben allesamt eine angenehme Raumhöhe von bis zu 3,50 Metern, was die Räume noch großzügiger wirken lässt. Die Fenster verfügen über außenliegende Verschattungselemente. Auch die Dachverglasungen haben einen außenliegenden Sonnenschutz. Zum angenehmen Raumklima tragen neben dem offenen Grundriss auch die kontrollierte Wohnraumlüftung und die 12 Meter hohe Palme im Atrium bei. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, Naturbaustoffe wie Ziegelmauerwerk, Kalk- und Lehmputze, sowie Natursteine. Die Geschossdecken bestehen aus Holzbalken und Eichenmassivholzdielen. Die Schallschutz-Fenster aus Holz. wurden mit geringem Anteil flüchtiger organischer Verbindungen in weiß gestrichen. Geheizt wird mit einer Siemens Luft-Wasser-Wärmepumpe über großflächige Wandheizkörper und mit einem Grundofen im Wohnbereich. Die Wärme wird in den oberen Stockwerken über eine kontrollierte Wohnraumlüftung der Fa. Helios zum großen Teil wieder zurückgeführt. Über die großflächigen Verglasungen zur Süd-West Seite und über die Dachverglasungen wird die Sonnenenergie eingebracht. Zwei LG - Artcool Gallery Klimageräte sorgen für angenehme Temperaturen an den heißen Tagen im Wohn- und Schlafbereich.
Wohnen und arbeiten auf über 560 m² in exklusiver. Lage - Individuell leben im lichtdurchfluteten Haus mit Blick ins Grüne - offenes Wohnen mit vielseitig nutz- und gestaltbaren Räumen - incl. Studio und Büro für Freiberufler - viel Platz für Gäste, Bücher und Bilder - direkt von der Eigentümerin, diskret und individuell.
14 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder sowie mehrere Keller- und Abstellräume, verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen. Das Atrium-Treppenhaus erstreckt sich in seiner Höhe bis zu 13,50 Metern bis in die Spitze des Giebels. In Kombination mit einzelnen Stegen/Brücken werden die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen. Zwischen den verschiedenen Räumen und die durch das Atrium teils offen gestalteten Wohnbereiche, ergeben sich immer wieder spannende Blickbeziehungen auch innerhalb des Hauses. Seitlich des Bürozugangs, etwas zurückgelagert, befindet sich der Eingangsbereich zur ca. 390 m² großen Wohnung des Gebäudes. Neben dem Atrium gibt es einen Bereich für die Garderobe und einen großen Abstellraum, der als direkter Durchgang zur Doppelgarage dient. Im 1. Obergeschoss gelangt man über die Galerie in Küche und Wintergarten. Eine weitere Brücke verbindet den Wintergarten mit dem ca. 80 m² großen Wohn-Essbereich, der nach Südwesten hin ausgerichtet ist. Neben dem Wohnbereich gibt es im Obergeschoss drei weitere Zimmer und ein Duschbad. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dampfdusche, Hauswirtschaftsraum und ein Atelier mit 60 m².Der Bodenraum dient zur weiteren Staufläche und zur Unterbringung der kontrollierten Wohnraum-Lüftungsanlage.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
48291 Telgte
Diese besondere Immobilie liegt auf einem 1.000 m² großen Grundstück in Telgte nahe des historischen Stadtkerns. Von der Immobilie aus sind es gerade einmal ein paar Minuten Fußweg bis in die Innenstadt. Zur Straße hin ist das Grundstück durch eine Mauer abgeschlossen und bietet auf dem mit Natursteinen gepflasterten Vorplatz reichlich Fläche für fünf PKW - Stellplätze. Ein separater Zugang für den Wohnbereich erlaubt eine Unterteilung von gewerblichem Bereich und privater Wohnnutzung. Durch zwei innenliegende Treppenhäuser lässt sich die Fläche auch einheitlich nutzen. Der Eingang des Büros befindet sich an der Süd-Westseite des Gebäudes. Von dem Eingangsbereich und der geräumigen Diele gelangt man auf kurzen Wegen in die drei Büro- und zwei Besprechungsräume. Auf den etwa 170 m² Bürofläche befinden sich zudem ein Bad, ein WC und eine kleine Küche. Zu den Büroräumen zählen auch die beiden Terrassen im Erdgeschoss. Über die großen Fenster im Besprechungsraum blickt man direkt auf einen Teich. Von der Diele aus führt eine Treppe in den Keller, in dem die Technik untergebracht ist. Auf der Süd-Westseite des Gebäudes befindet sich eine Terrasse, die durch verschiedene Bepflanzungen und eine stattliche Magnolie vor Einblicken geschützt ist. Eine weitere großzügige Terrasse ist im 1.Obergeschoss über der großen Doppel-Garage, direkt an den Wintergarten anschließend.
Das Büro ist vermietet. Der Erwerber tritt nur dann in das Mietverhältnis ein, wenn eine Vereinbarung mit der Besitzerin geschlossen wird. Das Mietverhältnis kann mit dem Erwerb beendet werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel