Baujahr: 1998
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
3
2 Stellplätze
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, dreistöckiges Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage gleich an den Rheinauen.
Das Objekt besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung mit neu renovierten Bädern, Echtholzparkett, Fussbodenheizung und steht ab dem 01.01.2023 zum Verkauf.
Insgesamt sechs große , helle Räumlichkeiten, eine moderne Küche mit Kochinsel und Zugang zum Garten, sowie großzügige, neugestaltete Bäder und eine lichtdurchflutete 7m hohe Halle im Eingangsbereich unterstreichen den Charakter des Objektes.
Drei große Kellerräume mit Tageslicht bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Ein weiterer Gartenkeller ist bestens geeignet für den üblichen Gartenbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin neben Halle, Küche, Vorratsraum und Gäste WC ein großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Deckenhöhe beträgt über 4,00 m.
Individuell durch Schreinermeister angefertigte Bibliothek.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei große, helle Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Elternschlafzimmer mit Rundfenstern /Dachflächenfenstern mit Blick in den Garten und ins Naturschutzgebiet. Die Raumhöhe beträgt auch hier ca, 5,00 m.
Auf gleicher Ebene ist ein sehr geräumiges Bad mit Dusche, extra großer Badewanne sowie einem Ankleidezimmer und einer Dachterrasse.
Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und nach neuesten Standards saniert.
Es erfüllt dadurch mit sämtlichen Ausstattungsmerkmalen höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort.
Das 1998 erbaute Gebäude wird per Gas/Hybrid-Heizung (2021) beheizt.
Ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt
1.715 000 Euro.
Keine Makleranfragen !
Freistehendes EFH, Baujahr 1998
Wohnfläche 350 m², Nutzfläche 75 m² Grundstück 576 m².
6 große, helle Zimmer, sehr geräumige Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Garten, Diele, Gast WC und 2 Bäder mit Badewanne, Bidet und Dusche.
Zentrale Halle mit einer Raumhöhe von 7,00 m und Zugang zur Poolterrasse.
Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 4,00 m und einer
Bibliothek im Festeinbau.
Exklusive Küche mit Markengeräten und Echtglasfronten.
Automatisch gesteuerte Außen-Jalousien Aluminium im Hallenbereich.
Alle Fenster im EG/OG sind mit elektrischen Rolladen ausgerüstet.
Im Jahr 2021 wurden einbruchhemmende Beschläge an allen Türen und Fenstern im EG und KG angebracht sowie einbruchshemmende Folien an den KG Fenstern.
Alle Bäder wurden im Jahr 2020 renoviert.
2021 wurde eine Entkalkungsanlage System Aqon pur installiert.
Kellergeschoß verfügt über Tageslicht.
Großer Gartenkeller ohne Tageslicht.
Carport mit Wallbox (2021) und elektrischem Drehflügeltor.
Wellnessbereich im Garten in separatem Bereich.
Mit finnischer Sauna und Ruheraum sowie Whirlpool.
Großer Aussenpool solar beheizt
Maße: 10,00 x 3,00 m 1,50 m Tiefe.
Mit elektrischer Rollade, Beleuchtung und einer Gegenstromanlage mit Massagefunktion.
Der Pool ist aussen mit einer Cortenstahl Verkleidung versehen.
Poolumrandung aus Steinzeugfliesen mit Terrasse und Aluminiumtreppen wurden 2020 erneuert.
Der Garten ist nicht einsehbar!
Außendusche mit Warmwasser
Pavillon mit Beheizung und Eisensprossenfenstern als Outdoorküche vorbereitet.
Energieausweis B 60,8 kWh(m²a) Energiebedarfsausweis
Tiefenbrunnen Grundwasser für Garten mit Gardena Hauswasserwerk.
Versickerung Oberflächen- und Dachwasser, daher keine kommunale Einleitungsgebühr fällig !
Gas Brennwert Hybridheizung mit Luftwärmepumpe der Firma Vaillant Inbetriebnahme Oktober 2021
PV Anlage 3 kW/peak Südausrichtung
Solarthermieanlage für Heißwasser und Heizungsunterstützung
Der Kaminofen im Wohnzimmer der Firma Wodke Modell Momo mit Wassertasche.
Dieser speist zusätzlich die Energie in den Pufferbehälter des Heizsystems ein.
Echtholzparkett Küche, Wohnzimmer Schlafzimmer.
Massivholz Treppen und Galeriebeläge Buche gedämpft
Fussbodenheizung in Halle und Bäder
Keine Makleranfragen !
Verkauf von Privat!
Keine Maklerprovision.
Bitte keine Makleranfragen !
Wir sind daran nicht interessiert !
Besichtigung nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Das Objekt wird über eine im Jahr 2021 erneuerte Hybrid Heizung mit Wärme un Warmwasser versorgt.
Der 1000 l Wärmepuffer wird dabei über 4 Wärmeerzeuger gespeist.
1. Solarthermie Südseite HAuswand ca. 25 m² Kollektorfläche
2. Kaminiofen mit 8KW Wassertasche, hier verschwindet die wohlige Wärme des KAminfeuers nicht einfach durch den Kamin sondern heizt "im Vorbeiziehen" die Wassertrasche und speist bis 8000 W in den Puffer ein.
3. Die Wärmepumpe von Vaillant aus 2021sorgt für die Grundlast
4. die Gastherme mit Brennwerttechnik springt an wenn die Temperaturen unter 5° fallen (einstellbar).
Der Gastank wird noch im Juli vollständig gefüllt und reicht dann bis November 2023, dann sollte der Spuk im Weltgeschehen hoffentlich vorbei sein.
Anzahl Terrassen: 1
50769 Köln (Merkenich)
Der sehr gefragte Stadtteil Merkenich im Kölner Norden liegt unmittelbar am Rhein.
Die nahen Rheinauen mit Spazier- und Fahrradwegen sowie das Naherholungsgebiet Fühlinger See bieten viele Freizeitmöglichkeiten, besonders auch für Hundebesitzer.
Das individuelle Objekt liegt im dörflichen Zentrum von Merkenich in sehr ruhiger und bester Lage.
Auf der Merkenicher Hauptstraße im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten die man braucht:
Einen Supermarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäckereien, darunter auch einen Biobäcker, ein Eiscafé und viele andere Läden des täglichen Bedarfs.
Hofläden für regionale Lebensmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Die Stadtteile Nippes, Chorweiler und Leverkusen sind in unter 15 Minuten zu erreichen und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Fussläufig erreichbar sind ein qualitativ hochwertiges Restaurant, ein Biergarten und die Dorfkneipe.
Drei Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen in den direkten Nachbarstadtteilen.
Auch verschiedene Ärzte sind ansässig. Der ÖPNV zur Kölner City mit der U-Bahn 12, mit derBuslinie 121 ist gut angebunden und schon in 25 Minuten in der Kölner Innenstadt. Ebenso der Autoverkehr über die A1 und A57 und weitere BAB.
Hier finden sie dörfliches Flair, eingepackt in Rheinauen und Naturschutzgebieten aber mit allen unmittelbaren Verbindungsmöglichkeiten.
Keine Makleranfragen !