der Käufer, sowie der Verkäufer tragen jeweils 3,57 % inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis.
Baujahr: 1954
frei werdend
Geschosse:
2
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und gehobenes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 (Anbau und Grundsanierung 1973) mit großem Garten, einer Doppelgarage, einer Sommerküche im Garten sowie einer Terrasse, die zum Garten führt in beliebten Ortsteil Hailer - Ruhig gelegen und trotzdem stadtnah!
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.169,00 qm und einer Wohnfläche von 250,00 qm (verteilt auf drei Ebenen), haben Sie viel Spielraum Ihr neues Eigenheim frei zu gestalten. Das Haus glänzt mit vielen Besonderheiten, wie die luxuriöse Einbauküche, dem Jacuzzi in eines der drei Tageslichtbadezimmern, moderne Deckenspots im gesamten Haus, einem Multimediasystem mit Audionutzung in jedem Raum uvm..
Beheizt wird im Erdgeschoss sowie in den Badezimmern vollflächig mit einer Fußbodenheizung.
Das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1998 (Buderus) beheizt.
Das Haus verfügt über einen noch nicht abgenommenen und angeschlossenen Kamin im Erdgeschoss. In Zukunft kann dieser jedoch problemlos genutzt werden, da die dafür vorgesehenen Vorrichtungen und Bedingungen gegeben sind.
Die zum Grundstück gehörende PKW Einfahrt, sowie der Treppenaufgang zum Eingangsbereich ist nicht fertiggestellt, hierbei haben Sie freie Wahl in der Gestaltung der Außenanlage.
Ein weiteres Highlight ist das gigantische Grundstück mit ca. 1.169,00 qm Fläche. Hierbei besteht die Möglichkeit auf Anfrage bei der zuständigen Baubehörde das Grundstück nach Ihrem individuellen Wunsch weiter auszubauen.
Desweiteren hat das Objekt großes Ausbaupotential:
Mit etwas Geschick und Planung sollte eine Teilung der jeweiligen Ebenen in abgeschlossene Wohneinheiten möglich sein.
Letzte Modernisierungen:
- Fenster Erdgeschoss 2013
- Fassadenanstrich und Neueindeckung sowie Isolierung vom Dach im Juni 2022
Dieses Objekt ist Ideal für die Großfamilie (Mehrgenerationenhaus) oder für Kapitalanleger.
Über die Hauseingangstür erreichen Sie das Erdgeschoss des Einfamilienhauses.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit behindertengerechtem Zugang, es verfügt über eine ebenerdige, mit Naturstein verkleidete Regendusche sowie grau/beigen Fliesen (Steinfeinzeug Fliesen), welche das gesamte Erdgeschoss qualitativ aufwerten.
Durch den Flur erreicht man den großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ebenerdigen Fenstern, sowie anliegender Terrasse. Mit einer Schiebetür (Milchglas) ist das Glanzstück des Hauses, die Einbauküche, vom Wohn- und Essbereich getrennt. Die weiße Hochglanz Einbauküche mit beeindruckender Kochinsel und integriertem Rauchabzug wurde im Jahr 2014 gekauft, war jedoch kaum in Benutzung und ist somit neuwertig. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über Sensoren in den Fluren, sowie in den Treppenaufgängen zwischen den einzelnen Geschossen, welche beim Durchgang die Lichtspots automatisch aufleuchten lassen. Allgemein ist das Haus mit modernen Deckenspots und mit einem Multimediasystem ausgestattet, welches Audiodaten wie Radio, Spotify usw. in jedem Raum des Hauses gleichzeitig abspielen lassen.
Das erste Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss sind mit einem hellen Laminat ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit einem weiteren Schmuckstück, dem Jacuzzi. Dieses Badezimmer ist ebenso mit den grau/beigen Fliesen ausgestattet. Über den Flur erreicht man den Wohn- und Essbereich mit einem Holzofenkamin, sowie den gegenüberliegenden Abstellraum und die beiden anderen Räume. Eines der Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, kann zukünftig auch als Küche genutzt werden, da die dafür vorgesehenen Anschlüsse gegeben sind. Desweiteren sind Vorrichtungen auf jeder Etage für die zentrale Staubsaugeranlage installiert.
Die Aufgänge zum Dachgeschoss, sowie zum Erdgeschoss können mit einer stabilen Schiebetür (Milchglas) geschlossen werden.
Das Dachgeschoss ist mit drei Zimmern ausgestattet, sowie mit dem kleinsten Badezimmer im Haus, welches eine kleine Eckbadewanne besitzt. Anders als in den anderen Badezimmern, ist dieses mit dunklen, matten Fliesen verlegt worden.. Eines der Zimmer, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird, kann zukünftig auch als Küche genutzt werden, da die Anschlüsse ebenso gegeben sind, jedoch müsste das Dach etwas angehoben werden. Da es im Wohn- und Essbereich in der Vergangenheit keine ausreichende Lichtdurchflutung gab, hat der Eigentümer eine Art Luke eingebaut, welche nun genug Tageslicht gewährleistet und ebenso einen besonderen Flair mit sich bringt.
Die Einbauküche sowie die Küchengeräte (Neupreis circa 20.000 €) und die Badezimmerausstattungen sind im beurkundeten Kaufpreis inklusive.
Im Untergeschoss befindet sich der Keller inklusive Wasch- und Trockenraum sowie Heizungsraum. Aufgrund der ausreichenden Kellerhöhe, gibt es auch hier weitere Ausbaumöglichkeiten.
Hinter dem Haus befindet sich der großzügig geschnittene Garten sowie eine Doppelgarage mit Sommerküche und Terrasse.
Bei Interesse zu einer ausführlichen Besichtigung, stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung.
Ihr Team von
AML IMMOBILIEN
www.aml-immobilien.de
63571 Gelnhausen
Das Einfamilienhaus befindet sich im Gelnhäuser Stadtteil Hailer in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet. in unmittelbarer Nähe zur A66 Frankfurt-Fulda.
Der Ortsteil Hailer hat einen eigenen Bahnhof, Autobahnanschluss und diverse
Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Stadt Gelnhausen liegt idyllisch zwischen Vogelsberg, Spessart und Odenwald im Kinzigtal östlich von Hanau und ist umgeben von Wäldern und Wiesen.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet viele kulturelle Veranstaltungen, ein Freibad, Hallenbad, Schulen/Berufliche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die A 66 in Richtung Frankfurt/Fulda haben Sie die Möglichkeit in alle Richtungen schnell Ihr Ziele zu erreichen. Der Bahnanschluss direkt in Hailer ermöglicht Ihnen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt und nach Fulda zu gelangen. Außerdem verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn die Stadt Gelnhausen mit Gießen.