Haus zum Verkauf €599.000
91126 Bayern - Kammerstein

# Objektbeschreibung
Wenn Sie das erste Mal vor diesem hübschen Anwesen stehen, bemerken Sie bereits die angenehme Ruhe der Stichstraße. Sie spüren sofort: Hier können Sie sich wohl fühlen! Und dabei haben Sie noch gar nicht den tollen, weiten Blick ins Grüne erlebt, den das angebotene Grundstück Ihnen bietet.

Die Baustruktur des Schwörer-Fertighauses, welches ca.1977 auf einem massiv gemauerten Keller errichtet wurde, schafft ein angenehmes Raumklima. Alle Räume im Haus sind in einer vernünftigen Größe angelegt und entsprechen modernen Wohnansprüchen. Die leichte Hanglage und die gelungene Südausrichtung schaffen helle Zimmer auf allen Ebenen.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum, der sonnige Hobbyraum mit direktem Gartenzugang und eigener Süd-Terrasse. Nebenan sind Küchenanschlüsse vorhanden, ein einfaches Bad und die Kelleraußentreppe ergänzen die Ausstattung – wer mag könnte hier auch eine Einliegerwohnung unterbringen.

Das Erdgeschoss bietet Küche, Essdiele, Wohnzimmer, großes Büro (oder Kinderzimmer), Schlafzimmer, Abstellraum. Das erst 2016 sanierte Bad verfügt über eine Badewanne mit Seiteneinstieg, Dusche, WC und Bidet. Es wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Von der Essdiele aus betreten Sie Ihre eigene, blick- und windgeschützte Ost-Terrasse.

Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Küche, ein eigenes Bad und zwei große Wohnräume, denkbar auch als großzügige Kinder- Gäste- oder Schlafzimmer. Der gut nutzbare Spitzboden bietet weiteren Platz für Dies und Das.

In einem freistehenden Haus erfahren Sie die höchste Wohnqualität. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck! Gerne stellen wir Ihnen das schmucke Anwesen vor. Verlieben Sie sich in diese traumhafte Wohnlage, und ich verspreche Ihnen: Hier wollen Sie nie wieder weg! Rufen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1247 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kammerstein umfasst 16 Dörfer: Albersreuth, Barthelmesaurach, Günzersreuth, Haag, Hasenmühle, Haubenhof, Kammerstein, Mildach, Neppersreuth, Oberreichenbach, Poppenreuth, Putzenreuth, Rudelsdorf, Schattenhof, Volkersgau und Waikersreuth.

Im Osten grenzt die Gemeinde Kammerstein an die Stadt Schwabach, im Westen an den Landkreis Ansbach an. Kammerstein ist mit rund 2.700 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Roth.

Die waldreiche und idyllische Landschaft sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland lockt viele Ausflügler aus der Region Nürnberg. Gepflegte Wander- und Radwanderwege in der reizvollen Gegend zwischen Heidenberg – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Großraum Aurach – und Volkachtal sowie zahlreiche Gasthäuser und Biergärten landen zum Verweilen ein.

Viel Zuspruch finden der Sagenwanderweg und der Jakobus-Pilgerweg.

Zunehmend Bedeutung erlangt die Gemeinde aufgrund ihrer Verkehrslage (Autobahn Nürnberg – Heilbronn mit Ausfahrt Schwabach-West und Bundesstraße B466) für die Ansiedlung von Gewerbe. Hierfür stehen der Dienstleistungspark Haag und der Gewerbepark Barthelmesaurach zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.07.2022
Gültig bis: 2032-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010070