Haus zum Verkauf €398.000
Kenner Weg 17, 54292 Rheinland-Pfalz - Trier

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1940 wurde bis heute durchgehend modernisiert und befindet sich optisch und technisch in einem guten Zustand. Das kleine Familienhaus ist geschmackvoll eingerichtet und hat eine schöne sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten lädt zum Entspannen ein und oftmals kann man wilde Rehe am Morgen oberhalb des Gartens beobachten.

Ein idealer Ort, um sich von der lebhaften Stadt und vom stressigen Beruf zu erholen. Trotzdem finden sie auf kurzen Wegen eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelläden, Banken und Schulen. Sie sind auch sehr gut verkehrlich angebunden, so dass man in Kürze alles gut erreichen kann. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Das Haus hat 115 qm Wohnfläche und besteht aus dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss. Ein geräumiger Dachboden ist vorhanden und das Haus ist voll unterkellert.

Im Keller mit 55 qm Größe, befindet sich ein Vorratsraum, Heizungsraum, Waschraum und ein weiterer Werkraum.

Das Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Wohnraum eine abgetrennte Küche mit Terrassenausgang, einem Flur und ein Gästebad mit Badewanne. Insgesamt 57,33 qm.

Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche befinden sich im 1. Obergeschoss mit ebenfalls 57,33 qm.

Der Dachboden ist sehr geräumig und man hat hier ebenfalls noch viel Stauraum.

Die Ölheizung wurde 2019 erneuert und pro Jahr werden ca. 800 Liter Heizöl benötigt. Warmwasser wird über Elektrowarmwasserspeicher produziert.

Die weißen Kunststofffenster sind 2016 erneuert worden und die Fensterbänke innen, sind aus Marmor. Alle Fenster haben Rollläden, die von Hand bedient werden.

Die Außenanlagen vor dem Haus wurden 2019 neu gepflastert und drei Außenstellplätze und die Zufahrt zur Garage sind modern gestaltet.

Jeweils von der Garage und vom Keller gibt es einen Zugang zur Terrasse.

Der Terrassenboden ist aus Bankiraiholz. Die Terrasse ist teilüberdacht und zusätzlich befindet sich noch eine Markise an der Hauswand, die bei Bedarf, genutzt werden kann.

Im Haus befindet sich eine Küche mit einer neuen Spülmaschine von Bosch aus 2019 und einem Herd mit Cerankochfeld. Die Küche ist geräumig und bietet auch als Essraum viel Platz. Von der Küche kann man direkt auf die Terrasse und dort ein schönes Frühstück in der Morgensonne genießen.

Die Bodenbeläge im Haus sind mit Holzboden, Laminat und Fliesen gestaltet.

Ein Internetanschluss mit mindestens 100 M/Bit ist möglich, der Fernsehempfang läuft über einen Kabelanschluss.

Warum jetzt ein Haus in Trier kaufen?

1\. Immobilie statt Bank

Kaum Sparzinsen, Negativzinsen auf Spareinlagen, noch niedrige Zinsen für Fremdkapital und eine hohe Inflation. Nie war es eine schlechtere Idee, sein Geld auf der Bank liegen zu lassen. Und nie eine bessere, in eine hochwertige Immobilie zu investieren.

2\. Der Trend zum Eigenheim

Erfüllen Sie sich mit der freistehenden Eigenheim den langgehegten Traum eines eigenen Zuhauses. Für Sie und nachfolgende Generationen.

3\. Provisionsfrei vom Eigentümer

Sie kaufen unmittelbar vom Eigentümer, somit fällt keine Vermittlungsprovision an.

Das Haus liegt in Trier-Ruwer.

Die Stadt Trier ist die älteste Stadt Deutschlands. Die Universität und die Hochschule Trier und die Verwaltungen des Landkreises Trier-Saarburg hier ihren Sitz.

Mit 110.000 Einwohnern ist Trier die größte Stadt an der luxemburgischen Grenze und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist sehr gut. Trier bietet durch die vielen Kulturstätten, römischen und mittelalterlichen Bauten und den Moselradweg ein umfassendes Freizeitangebot. Ein reichhaltiges kulinarisches Angebot durch viele verschiedene Restaurants und ein umfangreiches Kulturangebot bietet Ihnen die schöne Stadt an der Mosel.

Die Stadt Trier verfügt darüber hinaus über ein gutes ÖPNV-Angebot und eine optimale Verkehrsanbindung (A1, A 64, B51 und Hbf Trier an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken).

Grenze Luxemburg, 18 km, 15 Minuten Fahrzeit

Luxemburg-Flughafen, 45 km, 35 Minuten Fahrzeit

Luxemburg-Stadt, 54 km, 45 Minuten Fahrzeit

Saarbrücken, 90 Km, 1 Stunde Fahrzeit

Koblenz, 121 Km, 1 Stunde 10 Minuten Fahrzeit

Mainz, 144 Km, 1 Stunde 40 Minuten

Köln, 167 Km, 2 Stunden Fahrzeit

Frankfurt/Main, 190 Km, 2 Stunden Fahrzeit