2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Strippchens Hof 13, 45479 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 50qm Wohnfläche befindet sich im Stadtteil Broich, links von der Ruhr gelegen. Die leerstehende Wohnung ist Teil eines größeren Komplexes, der wunderschön im Grünen liegt und dadurch sehr beschaulich wirkt. Der Gesamtkomplex wurde 1974 erbaut und befindet sich durch die kontinuierliche Pflege Instandhaltung in einem sehr ordentlichen Zustand.

Die 2 Zimmer/Küche/Bad-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und kann sowohl über das Treppenhaus als auch den Aufzug erreicht werden. Gemeinsam mit der Wohnung wird der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 5.000 Euro veräußert. Die Tiefgarage hat eine großzügige Einfahrt, die das Ein-und Ausparken sehr angenehm macht.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Keller des Gebäudes befinden sich der gemeinsame Waschraum, der Fahrradkeller und der speziell zur Wohnung zugeordnete Kellerraum.

Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Das Bad wurde seit Baujahr einmal renoviert und erstrahlt in einem sauberen weiß. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer ist Laminat verlegt worden, das sich ebenfalls in einem guten Zustand befindet. Einzig die Wände müssten vor Einzug einmal gestrichen werden.

Der Schnitt der Wohnung ist als ideal zu bezeichnen. Wenn Sie die Eingangstür zur Wohnung öffnen, stehen Sie zunächst im großzügigen Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich die Tür zum Badezimmer und zur rechten Seite die Tür zur Küche. Geht man den Flur weiter geradeaus, gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, dass durch die großen Fensterflächen mit dem Zugang zum Balkon sehr hell und einladend wirkt. Die Tür zum Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite des Wohnzimmers und ist somit abgetrennt zum restlichen Wohnbereich.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend, sodass die Wohnung sowohl von einem Eigennutzer als auch einem Kapitalanleger erworben werden kann.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2022-07-08
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.980,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 50 m²
Kellerfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt Nahe der Saarner Straße, die gleichzeitig die Hauptstraße des Stadtteils Broich bildet. Im Umkreis von 10 Gehminuten befinden sich ein Supermarkt (Netto), eine Apotheke, ein Zahnarzt sowie einige gastronomische Lokalitäten. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.
Die nächsten Straßenbahnhaltestellen sind Mülheim-Broich-Friedhof sowie Mülheim-Heuweg, die beide jeweils in 10 Gehminuten gut zu erreichen sind.
Die Bushaltestelle der Linie 134 "Strippchens Hof" hält sogar direkt vor dem Gebäude.

# Sonstiges
Der Balkon mit dem Ausblick auf die großflächigen Grünflächen ist mit Sicherheit das Highlight der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die einzelnen Gebäude sind in größerem Abstand errichtet worden, sodass sich auch vom 2. Obergeschoss eine tolle Aussicht einstellt.

Weitere Informationen und Unterlagen finden Sie auf Anfrage im Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PREO20220708131925tUhNghNNXi