6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung aus 1933 wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Die Wohnfläche mit ca. 136,07 m² verteilen sich auf sechs Zimmer in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine quadratisch geschnittene Küche, in der noch genügend Platz für einen kleinen Tisch wäre. Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises.
Ess- und Wohnzimmer gehen ineinander über. Auch diese beiden Räume verfügen über ausreichend Entfaltungspotenzial. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf den Hof, den Sie im Sommer mit Sitzgelegenheiten bestücken und entsprechend nutzen können. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab.
Im 1. Obergeschoss befinden sich neben einem Tageslichtbad mit Dusche und WC noch drei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Dank der Holzdielen und sichtbaren Holzbalken im Obergeschoss verfügt diese Etage über den typischen Altbaucharme. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert.
# Ausstattung
Holzdielen, Vinyl, Fliesen
Alufenster, elektrische Rollläden
Gas-Zentralheizung (2014)
Elektrik 2005
Warmwasser über die Heizung
Glasfaseranschluss
Carport, der derzeit als überdachte Terrasse genutzt wird.
-> Ist über das Wohnzimmer erreichbar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 366 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Kaarst-Büttgen in einem gewachsenen Wohngebiet. Wichtige Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Restaurants befinden sich zum Teil fußläufig.
Die Anbindung an die A57 ist sehr gut, womit die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss oder Mönchengladbach schnell zu erreichen sind.
# Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH, Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5, 47441 Moers, Telefon: +49 (0) 2841 – 88 88 55 3, Telefax: +49 (0) 2841 – 88 88 56 3, E-Mail infowwrr.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WW640
