Haus zum Verkauf €140.000
29462 Niedersachsen - Wustrow (Wendland)

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, als Zweifamilienhaus konzipierte, Objekt aus dem Jahre 1904 verfügt über eine Grundstücksfläche von 652 m² und einer Wohnfläche von ca. 138 m², unterteilt in zwei separate Wohneinheiten, von dehnen ein vermietet ist und ein leerstehend. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und instandgehalten.
Die erste Wohneinheit ist über einen Seiteneingang zu erreichen. Über die Diele gelangen Sie im Erdgeschoss in die große Wohnküche. Hier ist auch der Zugang zum Keller und zum Wohnzimmer. Zurück geht es über die Diele in das Dachgeschoss. Hier befinden Sie zwei Schlafzimmer und das Duschbad. Die zweite Wohneinheit ist über den hinteren Bereich des Hauses zu erreichen. Diese ist etwas kleiner, aber genauso konzipiert wie die erste Wohneinheit, mit einer Wohnküche und einem Wohnzimmer im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer und das Hauptbad im Dachgeschoss.
Die Einfahrt bietet ausreichend Parkfläche.
Das nach hinten raus liegende Grundstück bietet genügend Platz zur Entfaltung. Hier hat sich ein Mieter eine wahre Wohlfühloase geschaffen.
Eine kleine Scheune gehört noch zur Immobilie dazu, diese eignet sich gut zum Einlagern von Fahrrädern, Motorrad oder für eine kleine Werkstatt.
Mieteinnahmen

Netto 200 EUR Nebenkosten 77 EUR = 277 brutto.

# Ausstattung
Stellplätze
Garten
Keller
2 Einheiten
Scheune
Duschbäder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6%

Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Wustrow (Wendland) ist eine Landstadt im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg.
Die kleine Stadt liegt im Süden des Landkreises Lüchow-Dannenberg jeweils etwa sechs bis acht Kilometer Luftlinie von Lüchow und Salzwedel entfernt.
Die Stadt Wustrow (Wendland) grenzt im Westen an die Gemeinde Luckau (Wendland), im Norden an die Gemeinde Küsten und an die Kreisstadt Lüchow (Wendland), im Osten an die Gemeinde Lübbow und im Süden an die Kreisstadt Salzwedel im Altmarkkreis Salzwedel (Sachsen-Anhalt).
Wustrow ist an das öffentliche Busnetz angebunden welche alle Ortsteile miteinander verbinden aber auch die Möglichkeit bieten in die umliegenden Nachbarorte zu gelangen.
Für das alltägliche Leben bietet die Kernstadt Wustrow sowie die umliegenden Ortsteile diverse Angebote in Form von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseure und Restaurants. Aber auch in der nahegelegenen Stadt Lüchow sind diverse weitere Angebote vorhanden.
In Wustrow gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Bildungsangebote sind in der Stadt Lüchow und den umliegenden Nachbarorten zu finden.
Freizeitangebote sind durch sehr viele Spielplätze und mehrere Sportvereine gegeben.

# Sonstiges
Sonstige Angaben:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! (01704880437)

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021-PSD-199