1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
Am Markt 2, 16727 Brandenburg - Velten

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene ca. 32 m² große Einraumwohnung im Zentrum von Velten. Das Umfeld wird derzeit gemeinsam mit der Stadt neu gestaltet.

Die helle Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1995 erbauten, an einer ruhigen Nebenstraße gelegenen, Mehrfamilienhauses. Direkt vor dem Gebäude befindet sich der zur Wohnung zugehörige PKW-Außenstellplatz.

Als besonderes Highlight, ist der zum Sondereigentum zählende, im Dachgeschoss befindliche Abstellraum zu nennen, der eine Grundfläche von rd. 21 qm aufweist.

Gegenwärtig ist die Wohnung für eine NKM von EUR 270,- p.M. vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen EUR 130,-. Der aktuelle Mieter, ist aus privaten Gründen, jedoch bereits auf der Suche nach neuem Wohnraum, so dass die Wohnung aller Voraussicht nach im Laufe des Jahres 2022 leergezogen wird.

Aufgrund der besonderen Gegebenheiten und der ansprechenden Größe der Eigentumswohnung wird für eine Neuvermietung mit 12,00 €/ m² Wfl. sowie 35,00 € für den Stellplatz je Monat kalkuliert.

Unter diesem Ansatz beträgt die zu erwartende JNKM ca. 5.000,00 €, was einer Rendite von über 4 % entspricht.

+ zentrumsnah
+ offene Einbauküche
+ Sehr heller Wohnraum
+ Separater großer Abstellraum (21 m2)
+ Badezimmer mit Dusche
+ Laminat im Wohnraum
+ bodentiefe Fenster mit Ostausrichtung
+ Hervorragende Infrastruktur
+ Ideale Verkehrsanbindung

Die in Rede stehende Immobilie liegt nordwestlich von Berlin in der Kleinstadt Velten. Die Stadt gehört zum Landkreis Oberhavel und zählt momentan ca. 12.000 Einwohner. Aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Lage und den zahlreichen Naherholungsgebieten in der unmittelbaren Umgebung, erfreut sich Velten in den vergangenen Jahren über einen stetigen Zuzug. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen u.a. der Bärensteinsee, der Wasserportfans aus dem ganzen Berliner Umland anzieht und der Krämerwald.

Über den Autobahnanschluss A10/ Hennigsdorf ist die Berliner Innenstadt in 30 Min. zu erreichen. Der in etwa fünf Gehminuten entfernte Bahnhof Velten bietet zudem per Regionalbahn eine direkte Verbindung nach Hennigsdorf, welcher am Berliner S-Bahn-Netz angebunden ist.

Durch die hervorragende innerstädtische Lage der Immobilie sind sämtliche Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von wenigen Gehminuten vorhanden und lassen keine Wünsche offen.