1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.900
46509 Nordrhein-Westfalen - Xanten

Die hier angebotene Wohnung befindet sich aktuell im Dornröschen Schlaf überzeugt jedoch durch eine fantastische Lage.

Gelegen auf der Siegfriedstraße, befindet der Ortskern direkt vor der Haustüre. Den Xantener Dom haben Sie vom Balkon jederzeit im Blick, ebenso das bekannte APX Römermuseum oder den neu angelegten Kurpark.

Reichlich öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber der Haustüre.

Das Haus wurde im Jahre 1972 erstellt und beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Das Haus wurde fortlaufend saniert und auf Stand gehalten. So wurde erst vor wenigen Jahren das Dach vollständig erneuert und Wärmegedämmt. Ebenso wurden die Balkone erneuert.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über 1 geräumiges Zimmer sowie eine Diele mit Küchenzeile und ein Innenliegendes Bad.
Der Renovierungsstand entspricht dem des Baujahres. Es sollte also eine grundlegende Renovierung stattfinden inklusive eines Fensters sowie der Balkontüre mit Fensterelement.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder aufgrund Ihrer exponierten Lage auch als Ferienappartement oder zur Vermietung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein eigener PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, aufgrund der guten Parkmöglichkeiten vor dem Haus jedoch auch nicht erforderlich.

Das monatliche Hausgeld, gemäß Wirtschaftsplan 2022, liegt bei 134,52 € inklusive Heizung. Aktuell verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage ca. 50.000 Euro.

Aktuell sind keine Sanierungen geplant. Aus der Rücklage wird in den nächsten Jahren die Heizung erneuert werden, es sind jedoch keine Sonderumlagen geplant oder zu befürchten.

Die Wohnung wird vom Eigentümer veräußert.
Ein aktueller Energieausweis sowie alle weiteren relevanten Unterlagen liegen vollständig vor.