5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in sehr gefragter Lage Dillingens. Direkt an das Mittelfeld angrenzend befindet sich die Wohnung im Stadtteil Schretzheim absolut zentrumsnah. Das Dreifamilienhaus wurde 1969 erbaut.
Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses zeigt sich mit ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmern sehr großzügig. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur von welchem Sie alle Zimmer erreichen. Linkerhand finden Sie 2 Kinderzimmer und das Wohnzimmer - hier bieten alle Räume Zugang zum nach Westen ausgerichteten, großen Balkon. Im Anschluss an das Wohnzimmer finden Sie das Esszimmer, welches mit einem direkten Durchgang zur Küche verbunden ist. Super gelöst und absolut praktisch: Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten, welcher lediglich der Obergeschoss-Wohnung zugeordnet ist. Komplettiert wird der Wohnungsgrundriss durch ein weiteres Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer, welches 2013 renoviert wurde. Alle Räume sind mit großen Fenstern aus dem Jahre 1995 ausgestattet und sorgen damit für eine natürliche Helligkeit.
2013 wurden außerdem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Einbau eines neuen, elektrischen Garagentors
- Erneuerung der Leitungen im Badezimmer und WC
- Erneuerung der Rollläden
- Erneuerung der Böden
Erst vor wenigen Wochen wurde das Gesamthaus mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet, welche von allen Eigentümern bereits bezahlt wurde.
1983 fand die notarielle Teilung des Gesamthauses statt. In einem Nachtrag zur Teilungserklärung wurden 1990 die Gartenflächen den Wohnungen entsprechend zugeordnet. Somit entstand ein gesonderter Gartenanteil mit ca. 235 m² Fläche, welcher einzig allein von der Wohnung im Obergeschoss genutzt werden darf. Wie bereits erwähnt, ist dieser direkt von der Wohnung aus zu erreichen - mit seiner Gartenhütte lädt er zum Verweilen und "garteln" ein. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage und ein sehr großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird zum Ende des Jahres frei.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,00 €. Eine Rücklage wird derzeit nicht gebildet.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/010067
