Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschoss:
1
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
- Nussholzparkett
- Moderne und hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Granitarbeitsplatte
- 16 Quadratmeter große Süd-West-Terrasse mit Skyline-Blick
- Badezimmer mit Wanne, Fußbodenheizung und Einbauschränken
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019
- Abschließbarer Kellerraum
- Zusätzliche Stellfläche auf dem Dachboden
- Abschließbare Einzelgarage (Tiefgarage) à 40.000,00 €
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage des Frankfurter Westends, fußläufig zur Innenstadt und zum Grüneburgweg. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 saniert und präsentiert sich
entsprechend attraktiv.
Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, die durch ihre Größe und indirekte Beleuchtungselemente einen repräsentativen Eingangsbereich darstellt und den Dreh- und Angelpunkt der Wohnung bildet.
Von hier aus haben Sie Zugang zu den beiden Schlafräumen, dem offenen Wohn-/Essbereich mit moderner
Einbauküche und dem Badezimmer.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Nussholzparkett ausgestattet und präsentiert sich sehr gepflegt.
Das besondere Highlight der Immobilie ist die circa 16 Quadratmeter große Süd-West-Terrasse mit Skyline-Blick.
Das Gemeinschaftseigentum wurde stets gut gepflegt und modernisiert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.
Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Einzelgarage) für zusätzliche 40.000,00 € ist ebenfalls verfügbar.
Ein geräumiger Kellerraum und eine zusätzliche Stellfläche auf dem Dachboden runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles und Paare, die die Nähe zur Innenstadt zu schätzen wissen und eine Ruheoase in urbaner Lage suchen.
Derzeit ist die Wohnung für monatlich 1.500,00 € und der Tiefgaragenstellplatz für 120,00 € vermietet.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
60322 Frankfurt am Main (Westend-Nord)
Eingebettet zwischen Goethe Universität und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.
Die U-Bahnstation Grüneburgweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 sowie die U8. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind in etwa 10 Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.