3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 95 m²
Bei Interesse stellen Sie bitte Ihre Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah ein Exposé und den Zugriff zur Fesser:Cloud mit weiteren Unterlagen zum Objekt. Ihre Vorteile auf einen Blick: - großer Südbalkon und eigener Garten - Wohnküche - massiv gebaut - moderne Ausstattung - Garage und extra Stellplatz - viele Vereine und Natur in der Nähe Beschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung mit rund 95qm ist ein ganz besonderes Schätzchen. Es handelt sich nämlich im Grunde nicht um eine einzelne Wohnung, sondern um ein halbes Haus. Das Haus wurde 1975 massiv erbaut und verfügt über ein großes Grundstück mit ca. 1000qm. Das frühere Einfamilienhaus wurde 1994 aufgeteilt, so dass zwei Eigentumswohnungen entstanden. Die Gartenflächen, Garagenplätze, Außenstellplätze und Nutzflächen wurden in diesem Zuge den beiden Wohnungen zugeteilt, so dass Klarheit besteht, wer hier welche Bereiche exklusiv nutzen darf. Zu der hier angebotenen Wohnung gehören insbesondere folgende Bereiche: Eine Garage, ein Stellplatz, Kellerflächen, sowie die südlich des Hauses gelegene große Rasenfläche auf der Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können. Alternativ können Sie die Sonne aber auch ganztägig auf Ihrem großen Balkon genießen und hierbei den Blick über Ihre grüne Oase, sowie die naturreiche Nachbarschaft schweifen lassen. In der Nähe gibt es auch eine Pferdeweide, welche zur ländlichen Idylle beiträgt. Der Balkon wurde nachträglich angebaut und ist mit ca. 11qm sogar noch etwas größer als auf dem Grundriss angegeben. Er geht mit 50% in die Gesamtwohnfläche ein, welche damit insgesamt ca. 95qm beträgt. Bei Betrachtung des Grundrisses wird Ihnen auffallen, dass die gezeichnete Wand zwischen dem Kinderzimmer und dem Wohnzimmer aktuell nicht vorhanden ist. Die Eigentümer der Großzügigkeit halber beide Räume miteinander verbunden. Wer von Ihnen ein weiteres Zimmer benötigt kann einfach, wie auf dem Grundriss zu sehen, wieder eine Wand einfügen. Ihre Hausnachbarn sind sehr nett und es besteht ein angenehmer Umgang in der aktuellen kleinen Eigentümergemeinschaft, was auch so bleiben soll. Als Eigentumsübergang wird der 01.11.2017 angestrebt.
Die Bausubstanz und viele wesentliche Faktoren, welche den Wohnwert der Immobilie betreffen sind sehr solide. Die Raumaufteilung und die Grundsubstanz werden modernen Anforderungen gerecht. Es ist keinerlei Investitions- oder Modernisierungsbedarf ersichtlich. Um hier einzuziehen und Ihren eigenen, individuellen Touch in diese schöne Wohnung zu bringen benötigen Sie wahrscheinlich nicht mehr als ein paar Eimer Farbe. Bausubstanz: Bauart: Massiv gemauert und verputzt Das Dach scheint in einem guten Gesamtzustand zu sein. Der Keller macht einen sehr trockenen Eindruck. Elektro: Die Elektroleitungen sind 3-adrig und entsprechen damit modernen Standards, so dass hier kein Handlungsbedarf ersichtlich ist. Heizung: Das Haus hat eine ordentlich dimensionierte Ölzentralheizung (Baujahr 1993). Der Brenner der Heizung wurde vor drei Jahren erneuert. Die Aufteilung der Heizkosten erfolgt über Ablesegeräte an den Heizkörpern. Heizkörper und Ablesegeräte erfüllen Ihre Funktion tadellos. Sanitär: Das geräumige Tageslicht-Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und hat eine Badewanne. Wände / Fußböden: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Einige Bereiche haben auch die baujahresübliche Holzverkleidungen. Mit Ausnahme von Küche (PVC) und Badezimmer (Fliesen) wurde in der kompletten Wohnung Laminat verlegt, welches in einem gepflegten Zustand ist. Fenster: Alle Fenster haben eine Doppelverglasung. Einige der Holzfenster von 1975 wurden zwischen 1995 und 2006 durch Kunststofffenster erneuert. Erneuert wurden die Fenster in Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkontür.
Rheden gehört zur Stadt Gronau und bietet ländliche Idylle pur. Trotzdem erreichen Sie den Bahnhof in Banteln mit dem Fahrrad in 15 Minuten oder mit dem Auto in zehn Minuten. Von hier erreichen Sie Hannover mit der Bahn in unschlagbaren 31 Minuten. Die Stadt Gronau und den Bahnhof in Banteln können Sie auch mit dem Bus erreichen, welcher nur zwei Minuten Fußweg von Ihrer neuen Wohnung entfernt liegt. Die Autofahrer unter Ihnen sind in nur wenigen Minuten auf der B3 und können zügig beispielsweise Hannover, Göttingen oder Hildesheim erreichen. In der Nähe gibt es einen Golfplatz, einen Angelverein, einen Flugplatz und weitere Vereine. In Fußläufigkeit können Sie von Ihrer Wohnung die Feldmark aber auch bewaldete Flächen zur Naherholung erkunden.
Die Grundrisse enthalten geringfügige Abweichungen zum aktuellen Ist-Zustand. Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese tolle Wohnung über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé und direkten Zugriff auf unsere Fesser:Cloud zur Einsicht umfangreicher Unterlagen und Daten. Nach dem Erhalt des Exposés ist eine Besichtigung gern möglich. Nehmen Sie hierzu nach Durchsicht der Unterlagen einfach Kontakt mit uns auf, um einen Termin zu vereinbaren. Bitte vergessen Sie nicht die Angabe Ihrer Telefonnummer, dann können wir schneller und leichter miteinander in Kontakt treten. *Solange das Objekt inseriert ist, ist es auch noch verfügbar!*
