3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
60431 Frankfurt am Main - Dornbusch

# Objektbeschreibung
Diese schöne und helle Wohnung befindet sich, umringt von einer großen Grünanlage, im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus.

Durch die Süd-Ausrichtung und die teilweise sehr großen Fensterelemente ist die Wohnung ausgesprochen hell. Ihr Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ein geräumiges Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Weitere Fläche bietet ein praktischer Abstellraum zwischen den beiden Schlafzimmern. Von der breiten Loggia aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne.

Im Keller befindet sich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Selbstverständlich ist auch ein eigener großer Kellerraum vorhanden.

Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und ist für 20.000,00 Euro zu haben. Neben dem Stellplatz in der Tiefgarage verfügt die Nutzfläche im Dach ebenfalls über ein separates Grundbuch. Für das Teileigentum mit ca. 45 Quadratmetern Fläche wird eine separate Abrechnungen mit eigenem Stromzähler erstellt, was die Abgrenzung erleichtert. Die Nutzfläche kann für einen Vorzugspreis von zusätzlichen 99.000,00 Euro erworben werden. Wie Sie es den Bildern und den Grundrissen entnehmen können bietet diese Fläche viel Potential und eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Gerne berate ich Sie hierzu detailliert.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Lassen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigung von diesem Paket überzeugen.

# Ausstattung
Die Wohnung, die Nutzfläche und das Gemeinschafseigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Highlights der Ausstattung habe ich nachfolgend für Sie zusammengefasst:

- heller riesiger Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- große Küche mit Platz für eine Frühstücksecke
- zwei Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum

- eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zu 20.000,00 Euro)
- große separate Nutzfläche im Dachgeschoss des Nachbarhauses inklusive Bad und Küche (zu 99.000,00 Euro)

- Aufzug
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller

Die Gaszentralheizung wurde 2017 getauscht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.660,38 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich geografisch zentral gelegen am Dornbusch. Nördlich von der Frankfurter Innenstadt befinden sich Ihr neues Domizil in sehr guter Lage zwischen Taunus und Innenstadt.
Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich sehr gut erledigen. Egal ob Bäcker, Apotheke oder Supermarkt - die Infrastruktur ist hervorragend! Vier U-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar und die wichtigsten Verkehrsknoten sind mit Ihrem PKW ebenfalls sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.06.2018
Gültig bis: 2028-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004565