3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.135
Mälzerstr. 9, 33098 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
Erstbezug - Nur für Sie!
Augenmerk werden auf energetische Effizienz, eine hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Architektonik gelegt.
Mit warmen Materialien, hellen Räumen und einer großzügigen Raumaufteilung entsteht ein angenehmer Wohnkomfort.
In Zeiten des Homeoffice haben wir in dieser Wohnung zwei Möglichkeiten für Arbeitsbereiche geschaffen, ob als einzelnes Arbeitszimmer oder mögliche Büronische.
Eine moderne und geräumige Einbauküche komplettiert unser Angebot.
Vom Balkon aus blicken Sie mitten in den angrenzenden Park.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Diese Wohnung wird mit einer maßangefertigten Küche vermietet!

Alle Wohnungen verfügen über räumlich einstellbare Fußbodenheizungen und elektrische Rollläden.
Die Abstellräume in den Wohnungen verfügen über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Zu jeder Wohnung gehört ebenfalls mindestens ein Kellerraum mit den selben Gegebenheiten. Ein zusätzlicher Kellerraum kann angemietet werden.
Die KfW-55-Bauweise erlaubt eine energetisch effiziente Wohnweise.
Die 3-fach-Verglasung schützt vor Lärmbeeinträchtigungen von außen.

Jeder Stellplatz verfügt über die Möglichkeit des Anschlusses einer E-Ladesäule für PKW!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Sehr zentral und dennoch im Grünen!

Die Mälzerstraße ist sehr zentral an der unteren Borchener Straße gelegen. Die Innenstadt ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Auch eine etablierte Infrastruktur von Supermärkten, Bäckern, Tankstellen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr in direkter Nähe erleichtern Ihren Alltag.
Der größte Mehrwert ist der direkt angrenzende Bürgerpark, mit seinem alten Baumbestand und seinen neu erstellten Flächen. Eine grüne Lunge direkt vor Ihrer Haustür, um dem Alltagsstress zu entfliehen oder sich sportlich zu betätigen.
Die Borchener Straße, aber auch die Wollmarktstraße, ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Ebenfalls der Öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich lediglich 50 m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges
Vermietet werden insgesamt 4 Wohnungen:

Erdgeschoss - WE 1
2,5 Zimmer, 73,27 qm
VERMIETET

1. Obergeschoss - WE 2
3,5 Zimmer, 87,01 qm
VERMIETET

2. Obergeschoss - WE 3
3,5 Zimmer, 87,01 qm
1135,00 € Kaltmiete
115,00 € Nebenkostenvorauszahlung
60,00 € Heizkostenvorauszahlung
50,00 € Stellplatzmiete

Dachgeschoss - WE4
2,5 Zimmer, 76,62 qm
VERMIETET

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 230103