Käuferprovision beträgt 2,618 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
1 Stellplatz
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
HIGHLIGHTS
* Komplettsanierung im Jahre 2022
* Weniger als 200 Meter Fußweg zur Isar und dem Englischen Garten
* Böden aus Echtholzparkett und hochwertigem Marmor
* 2022 neu installierte Video-Gegensprechanlage
* West-Balkon in äußerst ruhiger Innenhoflage
* Rollläden an allen Fenstern
* Multimediaanschluss
* Neu installierte Regendusche
Wohnen zwischen dem Englischen Garten und der Isar?
Genau in dieser äußerst privilegierten Lage befindet sich diese, exklusiv von uns angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche.
Durch die gerade abgeschlossene Komplettsanierung wurde sowohl der Wohnkomfort als auch die Ausstattung auf den neusten Stand gebracht. Bemerkbar wird dies schon beim Betreten der Wohnung: Sowohl im Flur als auch im Badezimmer ist Marmor verlegt. Die weiteren Wohnräume überzeugen mit Echtholzparkett.
Ein weiteres Highlight ist der äußerst ruhige Balkon - eine Rarität in einer solch zentralen Lage. Zum begrünten Innenhof ausgerichtet und somit der Straße abgeneigt ist die innerstädtische Geräuschkulisse weit genug entfernt, um richtig abschalten zu können.
Während die Isar für eine gelungene Abkühlung in den heißen Sommermonaten sorgt, eignet sich der Englische Garten mit seinen großzügigen Rasenflächen perfekt zum Sonnenbaden. Genau mittig in diesem überaus begehrten Umfeld gelegen, benötigen Sie von der Wohnung jeweils lediglich zwei Gehminuten, um den Entspannungsort Ihrer Wahl zu erreichen.
Das Angebot wird durch einen Kellerabteil abgerundet.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage, welcher separat für 20.000 € zu erwerben ist.
* Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 67,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10
80538 München (Altstadt-Lehel)
Im Jahre 1158 wurde die Stadt München im heutigen Stadtteil Altstadt-Lehel urkundlich gegründet. Kein Wunder, dass der Bezirk als Zentralster der Stadt München heutzutage den Mittelpunkt des gesellschaftlichen und kulturellen Lebens der Metropole darstellt.
Jegliche Arten von Ladengeschäften auf den Haupteinkaufsstraßen Sendlinger- und Kaufingerstraße, Museen und weitere künstlerische Einrichtungen wie die Staatsoper oder das Residenztheater sowie der Bank- und Bürosektor im Kreuzviertel schaffen ein kulturelles Wohnumfeld der Extraklasse.
Während man auf dem Viktualienmarkt Spezialitäten aus aller Welt probieren kann, lädt das Hofbräuhaus sowie das Augustiner Stammhaus zu traditioneller Küche ein.
Trotz der äußerst zentralen Lage lässt es sich in Altstadt-Lehel sehr gut entspannen. Genug Raum sollte im Englischen Garten, welcher eine größere Fläche als der Englische Garten vorweist, jedenfalls gegeben sein. Sei es Tennis, Fußball, Volleyball - Sportmöglichkeiten gibt es zuhauf. Sogar die weltbekannte Eisbachwelle befindet sich im Englischen Garten, die sich perfekt zum Surfen eignet.
Außerhalb des Englischen Gartens lädt die nur wenige Fußminuten entfernte Isar zum Entspannen oder Sport treiben ein.
In Anbetracht dieser privilegierten Wohnlage, ist es kaum verwunderlich, dass sich Altstadt-Lehel als der exklusivste Stadtteil in ganz München darstellt. Die im Jahre 2021 verkauften Wohnungen, welche oft im Neubarocken Stil und dem Stil der Neorenaissance errichtet wurden, lagen in diesem Stadtteil nahezu doppelt so hoch wie im Münchener Durchschnitt.
Trotz der hohen Preisklasse ist der Wohnraum in Altstadt-Lehel äußerst knapp, was auf die Attraktivität des Stadtteils zurückzuführen ist. Die meisten Haushalte beziehen sich in Altstadt-Lehel auf ein bis zwei Personen.