6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.278.000
81549 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Die Grundrisse finden Sie auf www.happy-immo.de

Die 2008 erbaute Immobilie könnte bald Ihr neues Zuhause aus. Die Wohnung auf 4 Etagen bietet Ihnen 6 Zimmer, 2 Bäder, ein WC sowie eine Einzelgarage.

Sie betreten die Immobilie über den Flur und fühlen sich spontan wohl. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und hat große Fensterflächen. Reizvoll ist auch die offene Küche mit toller Einbauküche. Auch hier ist es dank der Fenster sehr hell. Natürlich ist ein WC im EG vorhanden.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster vorhanden. Das Dachgeschoss bietet 2 Räume mit Dachschrägen und ein sehr praktisches Duschbad.

Ob Sie nun 4 Schlafzimmer oder als kleine Familie 2 home office Arbeitsräume benötigen, Sie werden begeistert sein.

Der ca. 27 qm große Hobbyraum ist fast tageslichthell und damit ideal nutzbar. Der Waschkeller ist geräumig und bietet Platz für die Waschmaschine, nebst Trockner und Staufläche.
Die Gasheizung ist im Dachspitz eingebaut, die Therme wurde in 2019 erneurt. Damit ist die Fussbodenheizung stets perfekt warm.

Für Ihren PKW gibt es eine Einzelgarage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

# Ausstattung
Die Grundrisse finden Sie auf www.happy-immo.de

- Wohn-Ess-Zimmer mit großer Fensterfront
- Küche mit Einbauküche und Fenster
- WC
- Flur

OG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster

DG
- 2 Kinderzimmer oder home office Räume
- Duschbad mit Fenster

UG
- Hobbyraum
- Waschkeller
- Staufläche unter der offenen Stadler Holztreppe

Garage, eigener kleiner Garten und Anteil am Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Eine über 1000-jährige Geschichte hat der Stadtteil zu bieten. Vom historischen Dorf „ad Rumoltesdorf“ ist nicht mehr viel übrig geblieben. Das heutige Ramersdorf ist eine beliebte Wohngegend südöstlich der Münchner Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sind vorhanden. Innerhalb des Stadtteils herrscht ein reges Vereinsleben. Der Kulturkreis Ramersdorf-Perlach beispielsweise kümmert sich mit einem vielfältigen Veranstaltungsangebot um die Freizeitgestaltung der Bewohner.
Insgesamt ist Ramersdorf eine kinderreiche Wohngegend in guter Lage zur Innenstadt.

Entfernungen zu Fuß:
UBahn Giesing 10 10
Grundschule 10 Min
Gymnasium 15 Min
Einkaufsmöglichkeiten 2 Min

# Sonstiges
** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

# Energie
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HW-4441