3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1966
1 Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
-
- 2 Bäder
- Garage/Stellplatz
- Ausbaureserve
- Garten
- Blick ins Grüne
- begehbare Dusche
Im Untergeschoss finden Sie einen Heizraum mit einer in ca. 1981 eingebauten Öl-Zentralheizung, sowie weitere Räume auf insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche. Die Heizung müsste im Zuge des Kaufs erneuert werden somit besteht die Möglichkeit auf alternative Energieträger zu wechseln. Durch die Lage im Hang verfügen einige Räume im Untergeschoss zum Teil über Tageslicht. Auch ein Zugang zum Garten ist über das hier gegeben. Die Garage ist ebenfalls im Untergeschoss integriert. Vor der Garageneinfahrt bietet sich die Möglichkeit im Bereich der Zufahrt einen weiteren PKW abzustellen.
Die Kunststofffenster des Wohnhauses sind alle doppelt- verglast und wurden in den 1980 er Jahren schon einmal erneuert. Die gesamte Ausstattung im Erdgeschoss ist sehr gepflegt, so wurde zuletzt in 2018 das Bad im EG erneuert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Auch die Einbauküche in Buche - Optik befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie überwiegend Fliesenböden und auch einen Parkettboden im Wohn- und Esszimmer vor. Zum Teil wurden die Rollläden schon erneuert, diese sind bereits elektrisch zu bedienen. Den Balkon können Sie von 2 Räumen aus betreten, dieser müsste aber zum Teil renoviert werden.
Das Obergeschoss wurde bis jetzt als Schlafebene genutzt. Hier finden Sie derzeit 4 Räume, die überwiegend mit Teppichböden ausgelegt sind. Das Badezimmer im Obergeschoss ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Der kleine Raum in der Etage könnte als zweite Küche ausgebaut werden, somit könnte ein Umbau zu 2 Etagenwohnungen einfach umgesetzt werden.
Sie suchen ein Haus mit Potenzial und wollen flexibel bleiben?
Dann haben Sie es hiermit gefunden!
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1966 erbaut und wurde immer wieder Instand gehalten. Es befindet sich in einem soliden und zum Teil renovierungsbedürftigem Zustand. Das Objekt verfügt über eine klassische Aufteilung, im Erdgeschoss befindet sich die Wohnebene mit einer Arbeitsküche und separaten Essbereich sowie dem großzügigen Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein vollwertiges Bad mit begehbarer Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet aktuell 3 gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das später auch als Küche genutzt werden kann. Auch hier finden Sie ein Duschbad auf der Etage.
Um flexibel zu bleiben, besteht jetzt oder auch später die Möglichkeit das Haus in 2 abgeschlossene Wohneinheiten umzubauen. Die Elektroverteilung bietet schon Platz für einen weiteren Zähler. Auch das geschlossene und separate Treppenhaus schafft hier die besten Voraussetzungen. Die Warmwassererzeugung ist über die Zentralheizung gewährleistet. Der Speicher ist noch nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potential.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1981
53518 Herschbroich
Die Gemeinde Herschbroich mit ca. 300 Einwohnern ist ein kleiner Ort angrenzend zum Stadtteil Adenau-Breidscheid. Durch diese Nähe bietet der Ort einerseits eine gewisse Ruhe, anderseits profitiert man von der guten Infrastruktur. Die Stadt Adenau ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum am Nürburgring und gehört zum Landkreis Ahrweiler. Als Verbandsgemeinde verfügt Adenau über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schulen, Kindergärten, und Ärzten. Umringt von Wiesen und Wäldern bietet die Verbandsgemeinde ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Ob Skifahren auf der Hohen Acht oder Mountain-Bike-Touren rund um die Wälder. Hier ist immer was geboten!
Die legendäre Rennstrecke, der Nürburgring, befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. So liegt der nahe Stadtteil Breidscheid innerhalb der Strecke und bietet mit einer eigenen Zufahrt auch Motorsport zum Miterleben! Das Zentrum von Adenau und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind von Herschbroich aus in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.