Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
vermietet
Geschoss:
2
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Details in der Zusammenfassung:
-ca. 73,5 m² Wohnfläche
-2 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer mit Erker mit Balkon
-Fußböden: Laminat Holzdekor hell und Fliesen
-1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschtischelement und Spiegelschrank
-Einbauküche Holzoptik hell mit Markenelektrogeräten
-Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
-PKW-Stellplatz
-Vorratskellerraum und Dachbodenanteil
-Gaszentralheizung
Gemeinschaftliche Nutzung:
-Fahrradraum
-Waschküche
In der monatlichen Hausgeldzahlung sind enthalten: Hausverwaltung, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeisterdient, Pflege der Außenanlagen, Heizung und Wasser, Rücklagenbildung, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Wartung der Heizung und Feuerlöscher, Kabelgebühren und die sonst üblichen Betriebskosten.
Sie erwerben hier eine geschmackvolle Immobilie in gepflegtem Standard. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, bestehend aus Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Küche und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Parteien.
Nach dem Eintreten befinden Sie sich in der Diele mit Garderobenbereich. Linkerhand direkt der praktische Abstellraum und den Flur weiter rechts liegt Kinderzimmer. Den Flur aus weitergehend erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, welches nicht nur Platz für ein großes Bett bietet, sondern auch gute Stellmöglichkeiten für weiteres Mobiliar wie Kleiderschrank und Kommoden. Die doppelflügeligen Fenster durchfluten den Raum mit angenehmem Tageslicht. Angrenzend gleich das Tageslichtbadezimmer mit Waschtischelement und beleuchtetem Spiegelschrank, Badewanne, Dusche und WC.
Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch die Fenster nach Süden ist der Raum ganztägig lichtdurchflutet. Der ca. 22 m² große Raum schafft eine optimale Verbindung zwischen Essenplatz, Balkonzugang und der gemütlichen Wohnlandschaft. Der Balkon bietet Platz für einen Tisch, Stühle und Sonnenliege. Genießen Sie hier den traumhaften Blick über die Stadt und nach Westen traumhafte Sonnenuntergänge. Die Küche ist direkt neben dem Essplatz. Eine funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. 2014 wurde in den Wohnräumen ein neuer pflegeleichter Vinylparkett in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind in hellen, zeitlosen Tönen gefliest.
Weiterhin gehört ein Abstellraum im Keller und ein Dachbodenanteil zur Wohnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden sowie eine Waschküche. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem Stellplatz vor dem Hauseingang.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung. Das Gebäude ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche sich um den Winterdienst und die Treppenhausreinigung kümmert, die jährliche Hausgeldabrechnung abwickelt und zur Eigentümerversammlung einlädt.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wurde über die Jahre stetig gepflegt. Zur monatlichen Nettokaltmiete erhalten Sie gerne Auskunft im persönlichen Gespräch. Ebenso vereinbaren wir bei Interesse in Absprache mit den Bewohnern gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
91541 Rothenburg ob der Tauber
Rothenburg liegt mit seinen rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ansbach und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Stadt liegt ca. 60 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe. Die Entfernung nach Ansbach beträgt ca. 34 km und nach Würzburg ca. 67 km. Der BAB Anschluss zur A 7 ist in unmittelbarer Nähe. Durch den 1,5 km entfernten Bahnhof Rothenburg haben Sie Anschluss an die Bahnstrecken Neustadt (Aisch)-Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg-Dombühl und Treuchtlingen-Würzburg. Die Wohnung selbst liegt in einem reinen Wohngebiet am Stadtrand in ruhiger Lage.
Die Stadt Rothenburg ist mit seiner gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, der Stadtmauer, den Fachwerkhäusern und zahlreichen Baudenkmälern und Kulturgütern eine weltbekannte Sehenswürdigkeit. Die Stadt ist stark touristisch geprägt und als fränkischer Weinort an der Tauber weit über die Grenzen hinaus bekannt. Rothenburg ob der Tauber zählt zu den Top 10 Sehenswürdigkeiten Deutschlands und ist Romantik pur. Kaum eine andere Stadt verkörpert so eindrucksvoll und lebendig Geschichte. Hier sprechen gleichsam die Steine. Sie erzählen von Königen und Kaisern, von Patriziern und vom Stolz der freien Stadtbürger, von den Geheimnissen und dem Zauber des Mittelalters. Weltoffenheit, Idylle und eine 1000-jährige Geschichte verbinden sich zu einem einzigartigen Flair, so dass Rothenburg weit über Deutschland hinaus als eine Sehenswürdigkeit ersten Ranges gilt.
Durch die zentrale Lage bieten sich viele Ausflüge in nahe gelegene und sehenswerte Städte an: Die Stadt Feuchtwangen inszeniert die Kreuzgang-Festspiele über die Sommermonate und lockt mit verschiedensten Aufführungen. Oder die Stadt Dinkelsbühl mit der bekannten Kinderzeche und die Stadt Ansbach mit den Rokoko- und Kaspar-Hauser-Festspielen sowie der zweijährig stattfindenden Bachwoche.
Rothenburg ob der Tauber bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das gesundheitliche Wohlbefinden stehen zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt Rothenburg bietet unterschiedliche und vielseitige Freizeitangebote, z. B. ein modernes Hallenbad und beheiztes Schwimmbad, Reiten, Flugplatz, Tennis sowie Radwege und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.