Haus zum Verkauf €465.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

Von Privat

Ein / Zweifamilienhaus in 21397 Barendorf, in einer 30 km/h Zone zu verkaufen.
1018qm Eigentumsgrundstück, ca. 167qm Wohnfläche, verteilt auf eine Barrierefreie 5 Zimmer Wohnung mit 97qm, eine schöne Küche aus 2011, Bad mit Wanne und Gäste-WC im Erdgeschoss und eine 64 qm 3 Zimmer Wohnung mit einer neuen individuellen, hochwertigen Küche und Bad aus 2017 im Obergeschoss.
Die Obergeschosswohnung wurde 2017 umfangreich renoviert, Stromleitungen, Wasserleitungen, Türen, Fliesen, sie verfügt über getrennten Strom und Wasserzähler, für eine Vermietung.
Es lässt sich eine Kaltmiete von ca 550€ erzielen.
Der Keller hat eine ca. Größe von 53qm.
Die Gasheizung mit Dachkollektoren zur Warmwassergewinnung wurde 2009 eingebaut.
Das Haus ist aus 1965, wurde aber über die Jahre weiter ausgebaut, energetisch aufgearbeitet und voll verklinkert. Ein Energie Ausweis ist vorhanden.
Am Haus ist ein Doppelcarport mit angrenzendem Fahrradraum. Mindestens 3 Parkplätze sind vor dem Haus.
Auch ist ein gemauertes verklinkertes Gartenhaus mit Garage, Werkstatt und Mehrzweckräumen für den ambitionierten Handwerker vorhanden.
Die Immobilie ist ausbaufähig, eine positive Anfrage seitens der Gemeinde besteht.
Barendorf hat sich zu einer Wohnortgemeinde mit einer hohen Nachfrage entwickelt, was der tollen Infrastruktur, der direkten Nähe nach Lüneburg als auch der guten Anbindung nach Hamburg zu verdanken ist. Die Grundschule, der Kindergarten, die Samtgemeindeverwaltung, Sportplätze / Halle Fußball, Tennis, Boule, Kinderspielplätze sowie das Dorfhaus und die Bushaltestelle befinden sich direkt um die Ecke, nur 2 Minuten Fußweg entfernt. Die Buslinie 5300 fährt morgens ab 6:05 Uhr alle halbe Stunde, bis abends um 19:00 Uhr, innerhalb von 15 Minuten nach Lüneburg. Auch eine weitere Kinderkrippe sind im Ort, nahe dem Zentrum, gelegen. Das Zentrum von Barendorf ist ca. 1,5 km entfernt. Hier finden Sie Edeka, Budnikowsky, mehrere Bäcker, eine Apotheke, eine Volksbank, eine Sparkasse, einen Friseursalon sowie einen Zahnarzt vor.
Sehr schönen Wäldern, die für ausgiebige Spaziergänge für zwei und Vierbeiner einladen, sind in 2 min Fußläufig zu erreichen.
Weiterführende Schulen wie die z.B. die Christianischule (Oberschule) befindet sich in ca. 10 km Entfernung, das Johanneum-Gymnasium in ca. 8,5 km,- die Berufsbildenden Schulen 1 -3 in nur 9 km Entfernung. Über die B216 gelangen Sie in max. 15 Minuten nach Lüneburg und somit direkt zum Lüneburger Bahnhof sowie in die Innenstadt. Hamburg erreichen Sie durch die direkte Anbindung an die B209 in nur 40-45 Minuten.

Bitte verstehen sie das eine Finanzierungsbestätigung der Bank Voraussetzung für eine Besichtigung ist.