4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1954
frei ab nach Absprache
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden am grundsoliden, voll unterkellerten Objekt mit Satteldach durchgeführt:
1990: Einbau Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
1995-2022: Erneuerung der Bodenbeläge in der Mehrzahl der Wohnungen, teilweise neuer Estrich gelegt
2015: Decke in Wohnung EG rechts abgehängt, neue Beleuchtung angebracht
2000-2022: In mehreren Wohnungen Wände neu verputzt, neue Steckdosen gelegt, Türen neu gestrichen
2007-2022: Leitungen in den meisten Wohnungen ausgetauscht und erneuert
1999-2021: Bäder in mehreren Wohnungen modernisiert
2007-2021: In mehreren Wohnungen Gas-Thermen eingebaut, neue Heizkörper installiert
2020: Fassade saniert und gestrichen
Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
Alle Bäder mit Tageslicht. Des Weiteren wurden auch einzelne Wohnungen aufwändig renoviert bzw. modernisiert u.a. sanierte Holzdielen-Böden, Laminat- bzw. Parkettböden, Fliesenböden in den Bädern und in der Mehrzahl der Küchen.
Das um 1954 neu aufgebaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 486 qm großen Eckgrundstück in zentrumsnaher Wohnlage der Mannheimer Oststadt. Der kubische Bau ohne aufwändige Stilelemente bietet den Bewohnern allerbeste Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die lebendige Schwetzingerstadt sowie an die durchgrünte Oststadt mit ihren parkähnlichen Grundstücken und Villen machen diesen Standort zu einem der gesuchtesten im Rhein-Neckar-Raum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.512 qm, die Jahresnettomiete von EUR 146.759,-. befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Nachbarschaftsmieten und bietet für diese Toplage noch ein Steigerungspotential von 2-3 EUR /qm.
Das Objekt ist bis auf eine Wohnung, die gerade saniert wird, vollständig vermietet und erstreckt sich über 4 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG) mit insgesamt 20 Wohnungen von 1 bis 4 ZKB in ideal vermietbaren Größe (4 x 1 ZKB mit ca. 42 qm, 7 x 2 ZKB von ca. 37-63 qm, 8 x 3 ZKB von ca. 79 - 130 qm und 1 x 4 ZKB mit ca. 130 qm). Das Dachgeschoss, derzeit als Speicher genutzt, bietet eine Ausbaureserve für ca. 150 qm DIN-Wohnfläche. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Der begrünte Innenhof mit altem Baumbestand grenzt an die umliegenden Gärten und bietet eine seltene innerstädtische, absolut ruhige Idylle. Das geräumige Treppenhaus mit teilweise historischem Terrazzoboden und Fenstern zum Innenhof bietet einen großzügigen Zugang zu den einzelnen Stockwerken. Die Beheizung im Haus erfolgt vorwiegend über Gas-Etagenheizungen (Fernwärmeleitung liegt bereits vor dem Haus). Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet jedem Mieter einen trockenen und geräumigen Abstellraum sowie einen ca. 15 qm großen Fahrradraum. Zwischen 2000 und 2022 wurden 16 Wohnungen teil- oder komplett modernisiert, die Fassade in 2020.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Baujahr: 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,1 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 192.119,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 146.759,00 EUR
vermietbare Fläche: 1.512,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
68165 Mannheim-Oststadt
Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem sonnigen Eckgrundstück, teilweise in einer baumbestandenen, ruhigen Einbahnstraße der Mannheimer Oststadt. Die Seckenheimerstraße in der angrenzeden Schwetzingerstadt mit Straßenbahn- und Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Nahversorgung sowie die Augustaanlage als direkte Verbindung zur Autobahn und zum Wasserturm liegen 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die Fressgasse, die Kunststrasse, die Fußgängerzone und der Marktplatz in der City sind sowohl zu Fuß als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist ebenso fußläufig zu erreichen wie der Lusienpark, das Nationaltheater oder der Rosengarten am Wasserturm.