Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Osterby. Dort, wo das Leben noch grün ist. Wir biegen rechts in eine kleine Sackgasse. Ein kleines Mädchen, vielleicht sieben Jahre alt, überquert fröhlich vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht, langsam schiebt sie den Puppenwagen vor sich herüber. Sie hat alle Zeit der Welt. Gleich sind wir da.
Lerne Dein neues Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Wir möchten Dir hier ein Haus mit sieben Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 155 m² Wohnen verteilen.
Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss eine Wohnung mit 3 Zimmern, Badezimmer, Wohnküche und Terrasse.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn- / küchenbereich, ein Duschbad und eine Dachterrasse.
Ein Umbau, um das gesamte Haus für eine Familie zu nutzen, ist gut denkbar.
Bevor wir reingehen, möchten wir Dir kurz den Garten zeigen: Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Dein Sommergarten!
Die zwei windgeschützten Terrassen machen Dir Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder die Erholung am Abend, nach einem langen Arbeitstag.
Die beiden Küchen sind offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren.
Insgesamt hat Dein Haus sieben Zimmer in einer klassischen Ausstattung, die sich in seinem guten Kaufpreis bemerkbar macht.
Die zwei Bäder, eines davon mit zusätzlicher Wanne, sind klassisch gestaltet und verfügen über Tageslicht.
Die Badezimmer sind schlicht und etwas älter. Aber es hat alles, was die Benutzer brauchen: Wanne, Dusche und Waschbecken. Sanieren können Sie später immer noch.
Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet Platz zum Abstellen.
Wir werden Dir nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert:
Als Käufer solltest Du erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind, und Dich auch nicht von den Kosten für die zu erwartenden Modernisierungen abschrecken lassen. Hier kannst Du Dir Deinen Traum vom Leben auf dem Land erfüllen.
Wir freuen uns, mit Dir dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Du Dich hier fühlen wirst.
# Ausstattung
Idyllisches Bauernhaus im schönen Osterby
- Baujahr ca. 1770
- Ausbau zum Wohnhaus ca. 1985
- Wohnfläche ca. 155 m²
- aktuell auf zwei Wohneinheiten verteilt
- Erdgeschosswohnung ca. 87 m², 3 Zimmer
- Dachgeschosswohnung ca. 67 m², 3 Zimmer
- teilweise unterkellert
- Gasbrennwerttherme aus 2012
- Fenster teilweise 2005 erneuert
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1508,22 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Osterby liegt ca. 6 km westlich von Eckernförde und erstreckt sich über 984 Hektar entlang der Osterbek in einer hügeligen Landschaft.
Osterby zählt heute 937 Einwohner. Bei nur wenigen im Ort ansässigen kleineren Handwerksbetrieben wird deutlich, dass die überwiegende Zahl der Einwohner zur Arbeit ins nahegelegene Eckernförde oder in andere Städte pendelt.
Die Autobahn A7 ist in ca.10 Autominuten zu erreichen und bietet daher eine Gute Anbindung Richtung Flensburg und Hamburg.
Im Ort ist ein Kaufmann vorhanden, ansonsten ist man stark nach Eckernförde orientiert. Osterby hat zwei Kindergärten, die Schulen besuchen die Kinder dann in Eckernförde oder Ascheffel. Das Dorfleben wird geprägt von dem Sportverein, der Freiwilligen Feuerwehr, der DRK-Ortsgruppe und der Totengilde. Osterby gehört zur Kirchengemeinde Hütten.
# Sonstiges
Bitte habe Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter
geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls hast Du dann die Möglichkeit Dir das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne
unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Dir persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Dir auch dabei, Deinen Traum von der eigenen Immobilie
zu verwirklichen.
Wir erstellen für Dich Dein optimales Angebot. Durch unsere Unabhängigkeit nutzen wir eine Vielzahl von regionalen und überregionalen Banken. Öffentliche Zuschüsse und Förderungen beziehen wir direkt in Deine Finanzierung ein.
Auf Wunsch werden wir Dir ein kompetenten und zu Dir passenden
Finanzierungspartner Deines Vertrauens zur Seite stellen.
Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- Günstige Finanzierung
- Verlässliche Kalkulation
- Umgehende Kreditentscheidung
- Staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- Auf Deine Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept
Für einen Besichtigungstermin benötigest Du ein Käuferzertifikat, dass Dir unsere Finanzierungsabteilung gerne ausstellt. Außerdem erlangst Du einen VIP-Status, der es Dir ermöglicht, passend auf Deine Suchkriterien Immobilienangebote bereits vor Vermarktungsstart zu erhalten. Unsere Finanzierungsabteilung unterstützt Deine Anfragen jederzeit schnell und unkompliziert.
Wir freuen uns auf Dich,
Dein Hoch2Immo Team
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H2I-22-58
