Exklusive aufwändig modernisierte Eigentumswohnung in ehemaliger Unternehmervilla. Auf 187 lichtdurchfluteten Quadratmetern erwartet Sie in 5 Zimmern ein ganz besonderer Wohngenuß. Zuletzt wurde das Haus 2005/2006 aufwändig saniert und 2017 renoviert. Die Wohnung kann auch als eigenständiges Haus betrachtet werden, da das Haus nur aus 2 Wohneinheiten besteht. Dies macht neben dem besonderen Charme einer Altbauvilla mit organischer Dämmung (grossteils 40cm starke Aussenwände) die Wohnung so besonders und unvergleichlich. Das nach Süden hin ausgerichtete, leicht abfallende Grundstück erreicht man fast ebenerdig. Durch ein großzügiges Entrée gelangt man in den wunderschönen Wohn- Essbereich mit bodentiefen neuen Holzfenstern und Traumblick in den Garten. Sowohl von hier, wie auch durch die Küche gelangt man auf die etwa 20qm große Sonnentrasse. Die hochwertige und exklusive Alnoküche ist Bestandteil des Angebotes. Hier findet man alles was das Herz des engagierten Kochs/Köchin begehrt. Zusätzlich gehören zum Hochparterre eine separate Garderobe und ein Gäste WC. Durch das stilvolle und dem Charakter des Hauses entsprechende Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock. Dort befindet sich ein großes, kürzlich neu renoviertes Tageslichtbad, mit Dusche, Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das Schlafzimmer mit hochwertigem massgefertigten weißem Einbauschrank, so wie zwei weitere Zimmer. Eines wird z.Zt. als Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt und verfügt über einen etwa 12 qm grossen eigenen Südbalkon, das andere als Gästezimmer. Hier ist man jedoch völlig frei und hat auf einer Ebene 3 etwa gleich große Zimmer. Darüber hinaus gibt es ein 32qm großes Dachgeschoß mit Velux Dachfenstern und allen Anschlüssen, so dass hier neben der möglichen Nutzung als Studio, auch eine eigene Etage für Familien mit Kindern möglich wäre.
- Grundlegend und fortlaufend modernisierte Stadtvilla - Eingangsbereich Sandstein Treppen - Edelstahlzaun - Sicherheitsholzfenster mit Schlagläden gesamtes Objekt - Sicherheits- Eingangstür - Hochwertige Holzinnentüren - Sanierte Terrasse mit Edelstahlgeländer (Hochparterre und 1. OG) - Großzügige Elektroplanung gesamtes Objekt - Wellness Bad (Regendusche, Wanne, Waschtisch) - Modernisiertes Gäste-WC - Hochwertige Bodenbeläge (Casals Terracotafliesen, Vorwerk Teppich) - Ausgebauter isolierter Dachboden mit beschatteten Velux Dacihflächenfenstern, bis zu 3,2m Deckenhöhe
Die wunderschöne 2 Parteien Stadtvilla liegt in einer der besten Wohnlagen von Altwetter. Der S-Bahnhof, das Ruhrtalcenter und der Harkortsee sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Dortmund, Hagen und Bochum sind sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn in 15-20 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sind alle Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Der nah gelegene Harkortsee und die Ruhr, sowie der Kletterwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Anruf bitte nur bei ernsthaftem Kaufinteresse, sonst bitte Kontakt für weitergehende Fragen per mail. Das Exposé wurde von mir als Privatperson nach bestem Wissen und Gewissen, auf den mir von den Voreigentümern zur Verfügung gestellten Angaben erstellt.