Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung, bietet verteilt auf drei großzügige Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 85,47m². In den letzten Jahren wurde kaum Geld in die Wohnung Investiert, doch wer handwerklich begabt ist, kann hier durchaus mit einem geringen Aufwand eine tolles neues Zuhause schaffen. Die Räumlichkeiten sind gut verteilt und die Fenster sind alle mit Rollläden versehen, so genießen Sie absolute Ruhe. Das gesamte Anwesen bietet seinen Besitzern ein besonderen Charme und Flair, alleine die Deckenhöhe in der Wohnung liegt bei 2,36m. Das Treppenhaus ist massiv aus Holz gebaut, hier kann man die Erfahrung und Leistung der alten Handwerker noch deutlich erkennen. Das Gebäude ist sehr gepflegt und ruhig. Das Haus selbst besteht nur aus vier Einheiten, wobei drei davon sich ein Treppenhaus teilen, die zu verkaufende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes, ein Balkon hat die Wohnung nicht, allerdings wurde hier bereits im Jahr 2004 ein Bauantrag gestellt der auch genehmigt wurde. Somit können Sie diesen bei Bedarf erstellen lassen. Die Außenanlage des Gebäudes, so wie die gemeinschaftlichen Bereiche sind in einem sehr guten Zustand. Hier wurde in den letzten Jahren viel Investiert, dass Ergebnis kann sich sehr gut zeigen lassen. In der Wohnung selbst kann bei bedarf saniert werden, hier sollten das Bad mit Tageslichtfenster und die Küche neu gefliest werden. Das monatlich Hausgeld für die Hausverwaltung liegt bei ca. 256,00€. Im Hausgeld sind folgende Kostenpositionen aufgeführt. - Wasser Abwasser - Niederschlagswasser - Müll Behältergebühren - Hausmeister Service - Gebäudeversicherung - Instandhaltung, Instandsetzung - Bankgebühren - Verwaltungsgebühren - Zuführung Rücklagen
Die Wohnung hat in der Küche und im Bad einen Sanierungsstau, hier sollten die Armaturen sowie Fliesen gewechselt werden. Die Wohnung selbst verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit eigener Tankversorgung ( 5.000 Liter ). So sind Sie von der Warmwasser Erwärmung und Beheizung der Wohnung unabhängig vom Rest des Gebäudes. Die Eigentumswohnung besitzt einen SAT Empfang für TV. Die Elektrik wurde 2016 erneuert und entspricht den Stand der Technik.
Leben in Oftersheim, mit sehr guter Verkehrsanbindung ( A5, A6, B3). Hier handelt es sich um ein gestandenes Wohngebiet, wo es nur durch die eigenen Anwohner zur Benutzung der Straßen kommt, die Lage ist durchaus als ruhig zu bezeichnen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der fließende Übergang zu Schwetzingen begünstigt die Gemeinde Oftersheim. Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe sind durch den Schwetzinger Bahnhof erreichbar. BASF, John Deere, Mannheimer Universität, Karlsruher Universität, KIT, Hochschulen ebenso sehr gut erreichbar.
Wer auf der Suche nach eine großzügige Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial ist, kann hier auf lange Zeit sein Glück finden. Ich freue mich auf Ihre Anfragen, Ihr LBS Immobilien GmbH aus Schwetzingen und Hockenheim Michael Findling Immobilienkaufmann VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:info@LBS-ImmoBW.de GF: N.Hoffmann, M.Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo