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Baujahr: 1968
3 Stellplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1967, Anbau des Wintergartens 1977
Modernisierungsmaßnahmen: Heizung 2004, Dach 2011, Garagen-Sektionaltor 2011, Abwasserrohre 2021
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: zusätzlich ca. 60 m²
Grundstück: ca. 1.043 m²
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2004
Fenster: doppelverglaste Mahagonifenster im Haus, doppelverglaste Kunststofffenster im Wintergarten
Fußböden: Parkett, Fliesen
Keller: ca. dreiviertel unterkellert
Parkmöglichkeiten: eine Garage, zwei Stellplätze
zugehörig: ein Brunnen
Dieses hochwertige, sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch einen gelungenen Raumschnitt, helle, freundliche Räume, einen schönen Wintergarten und die charmante Loggia mit traumhaftem Blick in den schönen Garten.
Viel Platz und eine ausgeprägte Gemütlichkeit vereinen sich hier zu einem hohen Wohnkomfort, der durch das 2011 erneuerte Dach mit guter Dämmung und den schönen Parkettboden abgerundet wird.
Die Immobilie ist an ein Ehepaar vermietet, das derzeit 950 € Kaltmiete zahlt.
Der L-förmige Hausflur ist breit genug, so dass die Immobilie entspannt und ohne Engpass betreten werden kann und genug Platz bietet für einen Kaminofen, die Garderobe und die Dinge, die hier griffbereit untergebracht werden sollen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat eine besonders gemütliche Raumatmosphäre und mündet in den charmanten Wintergarten.
Das Erdgeschoss hält zudem das schöne Schlafzimmer und ein freundiches Zimmer bereit, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird sowie ein Tageslicht-Vollbad und ein Gäste-WC.
Die hochwertige Poggenpohl-Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet, die ein rückenfreundliches Arbeiten ermöglichen.
Unmittelbar angrenzend befindet sich der praktische Vorratsraum, der durch eine platzsparende Schiebetür erreicht wird und eine blickgeschützte, griffbereite Vorratshaltung ermöglicht.
Über eine solide Steintreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das von einem kleinen Flur abmündend zwei schöne Räume beherbergt, von denen der rechte mit Zugang zur charmanten Loggia ausgestattet ist.
Das Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss sorgt zudem für den Komfort eines zweiten Badezimmers.
Die Immobilie ist zum überwiegenden Teil unterkellert und hält dadurch viel Stauraum, einen Heizungsraum und einen praktischen Hauswirtschaftskeller bereit.
Der begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die großzügige Auffahrt zur Garage mit angenehmem Sektionaltor und zusätzlichem Abstellbereich bietet mindestens zwei zusätzliche PKW-Stellplätze.
Ein schönes Grundstück, das es ermöglicht, es sich auf verschiedenen Sitzgelegenheiten gemütlich zu machen und mit der Sonne zu wandern.
Die gute Lage bietet gleichermaßen eine hohe Wohnqualität mit großem Erholungswert wie auch eine gute Verkehrsanbindung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her!
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Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
25524 Breitenburg
Breitenburg Nordoe liegt an der Stör, ca. vier Kilometer von Itzehoe entfernt, mit guter Verkehrsanbindung an die A 23 nach Hamburg.
Die schöne Lage mit vielbewaldeter Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein, zudem steht ein Golfplatz in der Nähe zur Verfügung und direkt im Ort ist ein Kindergarten.
Prägend für Breitenburg ist das Schloss Breitenburg als beeindruckender Renaissance-Bau, der heute als Herrenhaus genutzt wird.
Itzehoe hat als Kreisstadt des Kreises Steinburg viel zu bieten.
Ein hervorragende Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einer großen Auswahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Betrieben wie auch vielfältigen Angeboten zur Freizeitgestaltung.
Itzehoe verfügt mit dem Klinikum Itzehoe über ein großes Krankenhaus.
Zudem ist Itzehoe bekannt für das Innovationszentrum Itzehoe (IZET), das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT), und das Wenzel-Hablik-Museum.
Eines der vier schleswig-holsteinischen Landgerichte und das Amtsgericht sind in Itzehoe gelegen.
Das Stadtbild ist von zahlreichen historischen Gebäuden geprägt wie dem Kreishaus, dem Kloster, dem Prinzeßhof, der St. Laurentii-Kirche, dem Innenhof der ehemaligen Burg, dem Bismarckturm, dem alten Landgericht, dem Probstenhaus und dem schönen alten Rathaus.
Itzehoe ist sehr gut angebunden, da es unmittelbare Zubringer zur A 23 gibt, die B 206 gut zu erreichen ist und der Bahnhof von Itzehoe eine gute Anbindung in Richtung Hamburg, Neumünster und Westerland sichert.