1,79 % inkl. MwSt.
vermietet
1 Stellplatz
Die schöne 3,5 Zi.-ETW ohne Balkon befindet sich im Dachgeschoß (2. OG) eines kleinen Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Heilsbronn. Das Haus wurde im Jahr 1952 gebaut. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1993 und in den Folgejahren.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer mit Aufgang zum Spitzboden, Küche und Bad.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Im Schlafzimmer ist ein Teppichboden verlegt.
In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum. 2 Kellerräume befinden sich im Kellergeschoss.
Eine Einbauküche und die Instandhaltungsrücklage sind im Kaufpreis enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 beträgt 3.564,53 €
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung, die aus dem Jahr 1993 stammt, beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.
Der Energieverbrauchswert wird mit 138 kWh (m²a) angegeben und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Die Wohnung wird noch von der Eigentümerin bewohnt, die aber ca. im 2. Quartal 2023 ausziehen wird. Bei sofortigem Kauf der Wohnung ist noch ein entsprechender Mietvertrag mit der Verkäuferin abzuschließen. Die Eigentümerin ist bereit eine Kaltmiete von 510,00 € zzgl. Nebenkosten zu bezahlen. Vor Besichtigung der Wohnung erläutere ich Ihnen gerne Einzelheiten bei einem persönlichen Gespräch in meinem Büro.
Stellplatz vorhanden
91560 Heilsbronn
Die 3,5 Zimmer-ETW befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung zum S-Bahnhof Heilsbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Apotheke und eine Bank sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Der städtische Kindergarten Peter Pan und ein Kinderspielplatz befinden sich in der Nachbarschaft.
Die Stadt Heilsbronn ist unmittelbar an die Bundesstr. 14 zwischen Nürnberg u. Ansbach angebunden und ca. 4 km von Autobahn A 6 Nürnberg-Heilbronn entfernt. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 35 Min. erreichbar. Zudem besteht ein sehr guter S-Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Ansbach. Durch seine attraktive Lage im Einzugsbereich Nürnberg, Erlangen und Fürth bietet die Stadt Heilsbronn seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität.