4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000 89 m²
31592 Stolzenau
bisheriger Preis €55.000

Diese geräumige 4 Zimmerwohnung hat ca. 85 m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 5 m² Nutzfläche. Von der Diele und einem kleinen Flur sind alle Räume separat begehbar. Der Balkon ist westlich ausgerichtet und hat den Zugang vom Wohnzimmer aus. Die Fenster an der Ostseite mit der Küche, dem Bad und dem Schlafzimmer sind erneuert und 3-Fach Verglast. Alle anderen Fenster haben eine 2-Fach Isolierverglasung. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 25 m² viel Stellfläche. 3 weitere Zimmer mit unterschiedlicher Größe lassen sich individuell Nutzen. Das WC ist separat neben dem Bad angeordnet. Die zentrale Heizungsanlage sowie die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen sind erneuert worden, ebenso die TV-Anlage. Die Wohnung war lange Vermietet und bedarf handwerklicher Renovierungen. Das Streichen der Balkondecke ist schon beschlossen. Die Garage befindet sich separat in einem Garagenblock. Ein Kellerraum gehört auch zum Miteigentum.

Die Ortschaft Stolzenau liegt an der Mittelweser, südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser am westlichen Uferbereich und hat ca. 7.400 Einwohner. Im Weiteren gehören 9 Ortschaften zur Gemeinde. Stolzenau hat eine naturbelassene Umgebung mit vielen neu entstandenen Wasserflächen und Möglichkeiten zur Naherholung. Wassersport auf der Weser oder im beheizten Freibad, Sportplätze, Tennis- und Sporthallen laden zu Aktivitäten ein. Der Bürgerpark mit einem Teich sowie kleine gepflasterte Gassen mit charmanten Fachwerkhäusern bieten Entspannung und Erholung. Die Gemeinde Stolzenau hat eine gute Infrastruktur, die Mittelzentren gleichkommt. Etliche Behörden haben hier ihren Sitz. Neben einem historischen Ortskern gibt es viele am Stadtrand liegende Einkaufszentren. Die Wirtschaft ist vor allem durch Landwirtschaft, Kunststoffverarbeitung und Kiesabbau geprägt. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule, und ein Gymnasium sowie ein Amtsgericht, ein Krankenhaus, ein Arbeitsamt und ein Polizeikommissariat. Die Weser verbindet Stolzenau heute mit einem internationalen Binnenschifffahrtsverkehr, unter anderem über das nahe gelegene Wasserstraßenkreuz in Minden. Die B 215 verbindet Stolzenau mit Rotenburg (Wümme) und Minden. Die B 441 führt von Uchte über Stolzenau nach Hannover.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dirk von Buttlar Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.