Baujahr: 2005
frei ab Ende 2023
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
- Neuwertige Fliesen im Erdgeschoss 2019
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Badezimmer, in allen Schlafräumen Laminat
- Gepflegte Wohnanlage
- Helle Wohn- und Schlafräume
- Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Eigene Garage neben dem Haus
- Anstrich der Fassade im Jahr 2018
- Gepflasterter Terrassenbereich
- Komplett umzäunter Garten mit Sichtschutz
- Moderne Treppe mit offenen Holzstufen (Buche)
- Fenster mit Duft-Belüftungsanlage
- Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie
- Markise über der Terrasse
- Rollläden an allen Fenstern
- Einbauküche kann für 5.000 € übernommen werden
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 statt.
Die Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung und ist verfügbar ab Ende 2023.
Das neue Zuhause für Ihre Familie:
In Kenzingen erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit zum Kauf eines wunderschönen Reiheneckhauses. Ca. 113 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerte und vier Zimmer wartet auf ihre neuen Bewohner.
Im Erdgeschoss betreten Sie die offene Wohnfläche durch eine separate Diele, die sie auch ins Treppenhaus führt. Highlight des modernen Wohn- und Essbereichs mit offener Küche ist die großflächige Fensterfront mit Gartenausrichtung. Durch die Balkontüre gelangen Sie direkt zu Ihrer sonnigen Terrasse. Während Sie die Sonnenstrahlen auf der Terrasse genießen, haben die Kinder im komplett umzäunten Garten ausreichend Spielmöglichkeiten.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis nicht enthalten. Auf Wunsch würde die Küche drin bleiben für 5.000 €.
Ein Blickfang im Eingangsbereich des Hauses ist die offene Holztreppe (Buche), die Sie in die oberen Stockwerke führt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Im dritten Obergeschoss bietet das Elternschlafzimmer auf knapp 28,70 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Zimmer in der dritten Etage kann als Abstellraum, kleines Gästezimmer oder Büro flexibel eingerichtet werden.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.
Sollten Sie anschließend ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.
Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.
Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.
Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 5
79341 Kenzingen
Kenzingen bezeichnet sich selbst als Perle Breisgaus - und das zurecht. Die rund 10.000-Einwohnerstadt gehört zum Landkreis Emmendingen und liegt rund 22 km nördlich von Freiburg.
Die Altstadt Kenzingens ist als Gesamtensemble denkmalgeschützt und zeichnet sich daher durch ein historisches Stadtbild aus, das zum Verweilen einlädt. Dank des milden Klimas und den sanften Hügelketten zählt die Umgebung zu den besten Weinanbaugebieten Deutschlands.
Die Verkehrsanbindung Kenzingens ist überdurchschnittlich. Die nächste Auffahrt der A5 liegt rund 5 km entfernt und bringt Sie in südlicher Richtung innerhalb von 20 Minuten nach Freiburg, in nördlicher Richtung innerhalb von 25 Minuten nach Offenburg. Der Bahnhof Kenzingen ist in knapp acht Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht das Pendeln in die umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Karlsruhe, Baden-Baden, Basel oder Stuttgart und Zürich. Nicht zuletzt dank dieser hervorragenden Anbindung entwickelte sich Kenzingen zu einem beliebten Wohnstandort.
Für Familien ist vor Ort umfassend gesorgt: Mit fünf Einrichtungen für Kleinkinder, neun Kindertagesstätten stehen ausreichend Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium ermöglichen kurze Schulwege, was vor allem den kleineren Kindern zugutekommt. In Freiburg befinden sich darüber hinaus neben verschiedenen weiterführenden Schulen auch Berufsschulen und Oberschulen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt in Kenzingen nicht zu kurz. Für Freizeitsportler kommen auf den umliegenden Rad- und Wanderwegen auf ihre Kosten, Adrenalinjunkies freuen sich auf rasante Achterbahnfahrten im rund 15 km entfernten Europapark. Der Schwarzwald selbst ist nur einen Katzensprung entfernt und stellt nicht ohne Grund eine beliebte Urlaubsregion dar. Wer es lieber international möchte, unternimmt einen Wochenendausflug in die naheliegende Schweiz oder ins Elsass.
Die reizvolle Landschaft an der Peripherie des Dreiländerecks Deutschland - Schweiz - Frankreich, im Rücken die stattliche Kulisse der Schwarzwald- Vorbergzone, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Ferienort.