3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Siedlungswohnlage in Wassertrüdingen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Vom großen und sonnigen Süd-Balkon haben Sie einen tollen Ausblick auf die Umgebung.
Die ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Beim Eintritt in die Wohnung fällt die offene und helle Einteilung auf. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit sämtlichen Elektrogeräten, das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Sowohl die Einbauküche als auch die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Kinderzimmer/Gästezimmer befindet sich am Ende des Flurs. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großen, überdachten Süd-Balkon.
Rechts vom Eingang erfolgt der Zugang zum großen Wohn-/Esszimmer. Dieses verfügt über zwei Türen zum ca. 14 m² großen Balkon.
Im Wohn-/Essbereich sowie in den beiden Schlafräumen ist Parkett verlegt.
Die Fenster wurden 2001 erneuert. 2010 fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt. U. a. wurden das Badezimmer renoviert, neue Türen eingebaut, die Wände verputzt, neue Elektrik installiert sowie in Küche und Bad neue Wasserleitungen verlegt.
Zur Wohnung gehört eine KFZ-Garage, ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Weitere Gemeinschaftsräume im Keller und im Dachboden stehen zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft hat kürzlich beschlossen, die alte gegen eine neue Heizungsanlage zu tauschen. Dies erfolgt voraussichtlich im Sommer/Herbst 2022. Die Kosten hierfür werden aus den ausreichend vorhandenen Rücklagen entnommen.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich zum Jahresanfang 2023 übergeben werden.
Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten - beides ist möglich. Gerne stehen wir Ihnen bei Bedarf auch bei einer Vermietung der Wohnung zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: zum Jahresende 2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das mittelfränkische Markgrafenstädtchen Wassertrüdingen, liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im lieblichen Wörnitztal. In dem idyllischen Städtchen, mit ca. 6000 Einwohnern, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Ärzte. Der Hesselberg und auch das Fränkische Seenland laden zu Ausflügen ein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.05.2022
Gültig bis: 2032-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010003
