2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.200
41334 Nordrhein-Westfalen - Nettetal

# Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1972 befindet sich diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 62 m² Wohnfläche verfügen Sie über zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die große, L-Förmige Diele. Von hier sind alle Räume zu erreichen. Am Eingang hat man genüngend Platz, um eine Garderobe einzurichten. Zur linken Seite der Diele gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne und in das separate WC. Am Ende der Diele erreichen Sie die Küche. Zur rechten Seite befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den südöstlich-ausgerichteten Balkon sowie das Schlafzimmer.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz.

Diese Wohnung ist bereits seit 2008 vermietet und der Mieter möchte nach Möglichkeit gern dort wohnen bleiben. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 4.315,20 EUR erzielt. Der Stellplatz wird für zusätzliche 13,- EUR im Monat vermietet.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 239,- EUR und beinhaltet 196,59 EUR umlagefähige Kosten sowie 42,12 EUR nichtumlagefähige Kosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Die Wohnung wurde von den Mietern selbst renoviert. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Strukturtapeten, überwiegend hell gehalten
- Laminatboden in den Wohnräumen und in der Diele
- weißer Fliesenboden in Badezimmer, WC und in der Küche
- hellblauer Fliesenspiegel im separaten WC

Die Fenster wurden im Jahr 2008 ausgetauscht. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung von 1991.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und durchgrünten Wohngegend in Nettetal-Lobberich. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch Wohnhäuser mit gepflegtem Erscheinungsbild aus. Diverse Spielplätze, Schulen sowie Klinken und Arztpraxen befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Die Innenstadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Lebensmittelgeschäfte und ist mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten erreicht.

Die Stadt Nettetal zeichnet sich insbesondere durch seinen hohen Freizeitwert aus. Ausgedehnte Wald- und Heideflächen mit einem großen Wanderwegenetz machen die Stadt zu einem zentralen Erholungsort im Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Durch die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden ist die Innenstadt von Venlo in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht (ca. 12 km). Außerdem sind Sie über die A40 und die A61 ebenfalls ausgezeichnet an die umliegenden Großstädte Mönchengladbach (ca. 30 Min.), Moers (ca. 35 Min.), Duisburg (ca. 40 Min.) und Oberhausen (ca. 40 Min.) angebunden.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.09.2018
Gültig bis: 28.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11884