3,57 inkl. MwSt.
frei ab ca. Herbst 2022
Geschoss:
Erdgeschoss
Die Wohnung verfügt über großzügig geschnittene Räume. Eine gemütliche Terrasse lädt zum verweilen ein. Alle Fenster im Objekt sind mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer sind die Rollläden elektronisch steuerbar.
Das Objekt wird nunmehr komplett saniert. Neue Wand- und Bodenbeläge werden im Objekt verlegt bzw. angebracht. Ein Interessent kann hier entsprechenden Einfluss auf die Art und Beschaffenheit der Wand- und Bodenbeläge nehmen.
Im Keller befindet sich ein zusätzlicher 26 qm Raum, der als Lagerraum, Hobbyraum oder aber auch zur Ausübung von sportlicher Aktivität genutzt werden kann. Zudem kann dort auch eine Waschmaschine angeschlossen werden und es ist ein weiteres Waschbecken mit Wasseranschluss vorhanden.
Zum Objekt gehört eine im Innenhof liegende Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Immobile wurde im Jahr 1989 als solides Gebäude mit 6 Eigentumswohnungen im Stadtteil Nordertor der Stadt Nienburg errichtet.
Die Wohnung liegt - durch wenige Stufen erreichbar - im Erdgeschoss des Hauses.
Ein angrenzender und zum Grundstück gehörender Hof, auf dem sich die Garagen des Objektes befinden, sowie viel grün um das Haus herum, verleihen der gesamten Anlage einen angenehmen Charme.
Das Gebäude wurde am Anfang des Jahres von einem Brand betroffen, allerdings nicht diese Wohnung! Um der Wohnung noch einen weiteren besonderen Charme zu verleihen wird sie dennoch komplett saniert und neu aufgebaut (inklusive der Fliesen und Armaturen im Bad), damit sich der zukünftige Bewohner wohl fühlen kann. Der Dachstuhl des Objektes wird aktuell neu errichtet und nach dem neuesten Stand der Technik gedämmt. Die Wohnung selber erhält neue Wand- und Bodenbeläge, und neue Türen, so dass eine frisch sanierte Wohnung übergeben wird. Eine Einflussnahme auf die Art der Wand- und Bodenbeläge sowie der Fliesen ist möglich
Das Haus selber wird durch ein Nienburger Hausverwaltungsunternehmen verwaltet und laufend modernisiert und in Stand gehalten.
Das Hausgeld für das Objekt beträgt monatlich 60 EUR (zzgl. Heizkosten). In der Wohnung selber ist eine eigene Gastherme verbaut. Der Bewohner kann somit den Gasanbieter eigenständig wählen.
Es besteht eine Instandhaltungsrücklage (per 2020) i.H.v. 49.211,92. Auf diese Wohnung entfallen rein rechnerisch: 8.061,56 EUR
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 26,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen
31582 Nienburg (Weser)
Das Objekt ist verkehrsgünstig im Wohngebiet hinter dem Nienburger Bahnhof gelegen. Die Bundestraße 6 Richtung Hannover und Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der verkehrsgünstigen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Anliegerstraße mit reichlich Grünflächen in der Umgebung.
Die Altstadt der Stadt Nienburg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in in der Umgebung.
Die Stadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung.