2,38% vom Kaufpreis inkl.19% Mehrwertsteuer
Baujahr: 1972
vermietet
Geschosse:
2
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wir bieten Ihnen hier ein sehr schönes freistehendes 2-3 Familienhaus in absolut begehrter und ruhiger Lage an.
Das Haus verfügt über einen parkähnlichen Garten und ist derzeit zum Teil vermietet.
Erst in 2019 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen (Rechnungen vorhanden), so sind alle Bäder und Leitungen in 2019 erneuert, die Fenster wurden in den letzten 5 Jahren ausgetauscht.
Die Raumaufteilung kann als gelungen bezeichnet werden, im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca.136 qm, die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Expose welches ich ihnen gerne per Mail zukommen lasse.
Beeindruckend ist hier die große Terrasse und der Blick in Garten, Die Garage wird derzeit auch von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt.
Im Obergeschoss sind derzeit 2 Wohnungen untergebracht, die Wohnung rechts ist ebenfalls vermietet, hier befindet sich eine 2,5 Raum Wohnung mit großem Balkon in Sonnenlage, die Wohnung links ist derzeit frei und verfügt ebenfalls über 2,5 Räume.
Mit wenig Aufwand lassen sich beide Wohnungen zu einer großen zusammenlegen.
Das Haus ist voll unterkellert, die Mieter der Erdgeschosswohnung nutzen einen großen Teil des Kellers, hier ist noch ein großer Hobbyraum untergebracht sowie diverse Abstellmöglichkeiten.
Eine Waschküche mit Dusche sowie 2 weitere Kellerabstellräume sind zusätzlich vorhanden.
Erwärmt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentral Heizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Iso-Verglasung und Rollläden.
Sehr gerne senden wir Ihnen das Expose mit Grundrissen und der genauen Adresse zu, bitte kontaktieren Sie uns vorab über E-Mail.
Gerne stehen wir auch für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
46535 Dinslaken (Am Stapp)
Die Lage kann als sehr begehrt bezeichnet werden, Dinslaken Eppinghoven gehört zu den schönen und ruhigen Wohnlagen, die Natur und auch der Rhein liegen quasi vor der Tür.
Die Rheinauen laden zu langen Spaziergängen ein, für Hunde ein idealer Ort sich auszutoben, für Jogger gibt es zahlreiche Strecken und für Radfahrer gibt es eigentliche keine Grenzen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Dinslaken schnell erreicht. Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung, ganz bekannt ist auch die Waldorfschule in Eppinghoven.
Die Autobahn A59 ist in wenigen Autominuten erreicht.