2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €327.000
60489 Frankfurt am Main - Rödelheim

# Objektbeschreibung
Diese sehr helle und ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon besticht durch ihre zugleich idyllische und zentrale Lage. Sie befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1949 in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Frankfurt-Rödelheim. Altbaucharme mit hohen Decken samt Stuckleisten und großer grüner Garten für alle Bewohner inklusive.

Durch den Flur im Eingangsbereich erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Südbalkon, der einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof des Hauses und Platz zum Essen und Chillen bietet. Die Küche ist großzügig gestaltet und mit Spüle, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine und Kühlschrank sowie einigen Küchenschränken ausgestattet, die im Verkaufspreis enthalten sind. Auch ein Esstisch findet hier noch seinen Platz.

Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Es bietet ausreichend Platz, ggf. auch für eine Waschmaschine oder einen Trockner.

Die zwei mit gut 15 m² und 16 m² etwa gleich großen Zimmer der Wohnung liegen sich gegenüber. Diese sind durch große Fenster hell und luftig. Stuckleisten und hohe Decken runden den wohnlichen Charakter ab. Der moderne Laminatboden in beiden Räumen sowie im Flur wurde erst vor drei Jahren verlegt und ist in tadellosem Zustand.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große Innenhof mit Garten für alle Hausbewohner. Neben sicheren Abstellplätzen für Fahrräder und einer mit Bäumen angelegten Rasenfläche lädt eine Sitzecke mit Steingrill zum Relaxen oder zum Feiern ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das ausreichend Abstellfläche bietet.
Das Haus und die Wohnung sind sehr gepflegt. Im Jahr 1997 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Elektrik, die Fenster und die Gastherme der Wohnung wurden im selben Jahr erneuert.

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung: die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig.

Gemeinsame Online Besichtigung:
Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist in Zeiten von Corona eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
• Tolle, zentrale Lage mit Blick ins Grüne
• 1997 tiefgreifend saniert (u.a. Fenster, Elektrik, Innenputz, Bad, Küchen-
Erweiterung, Gastherme inkl. Heizkörper + kompletter Verrohrung neu.
• Sonniger Südbalkon
• Moderne Laminatböden aus 2019, Terrakotta-Fliesen in Bad und Küche
• Weiß gestrichene Glasfasertapeten
• Rollladen in einem der Zimmer
• Kellerabteil
• Hausgeld inkl. Rücklage: 120,00 € mtl
• Abrechnung Heizung direkt über Versorger
• Wohnung bereits freigestellt! - Bezugsfrei ab sofort!

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Rödelheim liegt im Westen von Frankfurt am Main. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Lage und seiner zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine beliebte Wohngegend. Hier finden sich alle Arten von Schulen, Kindergärten, Vereinen und Restaurants. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe erleichtern die Organisation des Alltags.

Der Stadtteil ist perfekt an die Innenstadt Frankfurts angebunden, diese ist daher sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen. Die Haltestellen für den Bus 34, die S-Bahn Linien 3, 4 und 5 sowie die U-Bahn 6 liegen alle fußläufig zur Wohnung. Darüber hinaus ist der Stadtteil optimal an die wichtigsten Autobahnen im Rhein-Main-Gebiet und den Flughafen angebunden.

Rödelheim liegt im Frankfurter Grüngürtel. Unweit der Wohnung befinden sich die Nidda (Fluss) und zwei wunderschöne Parkanlagen. Diese laden Sie zu ausgedehnten Radtouren oder zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Darüber hinaus bietet das bekannte Brentanobad sommerliche Abkühlung an heißen Tagen.

# Sonstiges
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-01-12
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32053-RA-415