3,57% inkl. MwSt.
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Baujahr: 1900
10 Stellplätze
Keller:
Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich ein Kellerraum zum Lagern von Sachen der Gegenständen.
Erdgeschoß:
Das EG ist aufgeteilt in den Flurbereich, das Treppenhaus, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette und ein wunderschönes Kaminzimmer mit offenem Kamin.
Vom EG hat man einen Zugang zu der angebauten Scheune.
Obergeschoß:
Im OG befindet sich ein Flur, das Treppenhaus, 1 Schlafzimmer, ein großer sehr gemütlicher Raum mit offener Küche und Wohnzimmer. Dieser Raum ist mit rustikalen und massiven antiken Holzdielen belegt. Die Küche wurde in 2021 mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Der Fußboden der Küche ist mit Holzdielen belegt.
Im Wohnzimmer mit Weitblick befindet sich ein Kamin um gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden zu verbringen.
Vom OG hat man einen Zugang in die Scheune mit Wellnessbereich und Terrasse ca. 40 m². Von hier aus kann man beim entspannen den Blick in die Ferne und zum Teil über das eigene Grundstück schweifen lassen.
Dachgeschoss:
Auf dieser Ebene befindet sich ein großer halboffener Raum der bis unters Dach offen gestaltet ist. Hier wäre die Einrichtung eines Büros oder Lesezimmers denkbar. Ebenfalls befindet sich im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer. Das integrierte Badezimmer lässt keine Wünsche offen.
Wellnessbereich:
Der Wellnessbereich befindet sich in der Scheune mit Blick in die Natur. Dieser ist mit einem Whirlpool und einer Sauna ausgestattet. Vom Wellnessbereich hat man einen direkten Zugang zur Terrasse.
Wirtschaftsgebäude:
Die wirtschaftlichen Gebäudeteile bestehen aus mehreren großen Räumen mit einem darüber liegenden ehemaligen großen Heuspeicher.
Auch diese Gebäudekomplexe sind vielseitig nutzbar und können durch geeignete Umbaumaßnahmen anderen Nutzungsmöglichkeiten zugeführt werden.
Insgesamt ein Objekt mit Ausbaupotential in schöner Naturlage.
In den Wirtschaftsgebäuden befinden sich Kühlhäuser und eine Toilette.
Garage:
Zur Unterbringung des Autos stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung.
Zudem sind weitere Stellplätze im Außenbereich vorhanden.
Kleinod - große ehemalige Hofstelle inkl. großem Areal aus dem 19. Jhd. in ländlicher Umgebung. Ideal für Pferdeliebhaber in der Nähe von Prüm - Gerolstein
Grundstück:
Das Objekt erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 8.260 m2 arrondiert am Hof.
Eine mit Natursteingepflasterte Auffahrt führt zum Objekt.
Ca. 500 m vom Haus entfernt könnten noch ca. 4,5 Ha Grundstück dazu gekauft werden. Dieses Grundstück besteht aktuell aus 70% Wildacker und 30% Baumbestand. Eine Umänderung zur Wiese könnte vollzogen werden.
Diese ausgedehnte, arrondierte und teils mit einem 2 Meter hohen Zaun eingefriedete Fläche liegt in einer sehr ruhigen und idyllischen Ortsrandlage mit herrlichem Weitblick über Wiesen und Wälder.
Die Hofanlage bietet viel Potenzial und eignet sich hervorragend für Tier- und Naturliebhaber, insbesondere für Pferde. Hier könnten Sie Wohnen und Hobby und Beruf vereinen.
Baujahr:
Das geräumige und von innen komplett renovierte und sanierte Wohnhaus wurde ca. 1900 in solider Bauweise mit Bruchsteinen errichtet und spiegelt den Charme seiner Zeit wieder.
Die Immobilie steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.
Das Erscheinungsbild des historischen Gebäudes wird durch antike Elemente wie den aus
- Sandsteingewänden gefertigten Fenstern und Türlaibungen
- den antiken Eichenholz-Treppen
- den antiken Fliesen im Flur
- den antiken Innen- und Außentüren
aufgewertet.
Die Geschossdecken bestehen noch aus den typischen Holzkonstruktions-Windeldecken. Die Böden des OG und DG bestehen aus antiken Holzdielen.
Der Wohnbereich im OG ist bis unter das Dach sehr offen gestaltet und bringt eine traumhafte Atmosphäre ins Haus.
2021 / 2022 wurden Umbaumaßnahmen am Haus durchgeführt. Hierbei wurde die gesamte Strominstallation des Wohnhauses und allen Nebengebäuden erneuert. In 2021 / 2022 fanden weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen statt.
Das gesamte Anwesen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung des Scheunenbereichs als Atelier ist ebenfalls vorstellbar.
Ausstattung:
Immobilie ist komplett eingerichtet mit Möbel. Diese Einrichtung bleibt im Haus und hierfür muss nicht extra gezahlt werden. Auch der komplette Wellnessbereich wird da bleiben und hierfür muss genauso wie die Einrichtung nichts gezahlt werden.
Wohnfläche:
Das Wohnhaus hat eine komfortable Wohnfläche von ca. 147,5 m², die sich auf das Erd-, Ober- und das Dachgeschoss verteilt und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.
Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller.
Heizung:
Im Jahr 2022 wurde eine neue Elektroheizung eingebaut. Die Einspeisung erfolgt zum Teil über die 10 KWP Photovoltaikanlage die im Jahr 2021 neu auf das Scheunendach gelegt wurde. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Strom.
Ein Kaminofenanschluss der im Jahr 2021 vom Schornsteinfeger geprüft und gut befunden wurde, befindet sich im Wohnzimmer. Dort wurde ein neuer Kaminofen eingebaut.
Fenster / Vordertür:
Die Fenster wurden im Jahr 2000 / 2022 erneuert und gegen Kunststofffenster mit Isolierglas ausgetauscht.
Die Hauseingangstür ist ebenfalls aus Kunststoff und wurde im Jahr 2000 erneuert. Eine Sprechanlage bietet die Möglichkeit mit Besuchern zu kommunizieren.
Klimaanlage, Alarm und Rauchmelder:
Die o. a. technischen Add on`s sind vorhanden und können via Telefon gesteuert werden.
Dach:
Das Haus wurde mit Pfannen eingedeckt. Die Nebengebäude wurden mit Blech, Pfannen und einem Teil Eternit eingedeckt.
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
Nutzen Sie diese günstige Situation!
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021/2022, modernisiert
54574 Kopp
Das Objekt liegt in einer kleinen, idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit ca. 218 Einwohnern in ruhiger und waldreicher Umgebung. Ein kleines Urlaubsparadies für alle, die Entspannung und Erholung suchen und noch dazu in herrlicher Natur auf Entdeckungsreise gehen möchten.
In Gerolstein (ca. 10 km), mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur, findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Verwaltung, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und Verwaltung. Außerdem gibt es hier zahlreiche Restaurants und Anlagen zur Freizeitgestaltung.
Einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Trier, Gerolstein, Euskirchen und Köln gibt es im 4 km entfernten Birresborn