5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.049.000
80939 München - Schwabing-Freimann

Objektbeschreibung
Die gepflegte Gartenwohnung liegt in einem gemütlichen Wohngebiet am Kieferngarten - dem ruhigen Teil von Schwabing-Freimann.
Die Immobilie besticht durch Ihren praktischen Grundriss sowie den Garten und der großen nutzbaren Wohnfläche auf zwei Etagen.

Vom Schlafzimmer und dem Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zu der überdachten Terrasse und dem Garten mit Sondernutzungsrecht. Die südliche Ausrichtung der Terrasse garantiert Ihnen zahlreiche lange Sonnenstunden, die Sie zum Beispiel im Sommer bei einen gemütlichen Grillabend mit Freunden genießen können.  Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich ebenfalls die große Wohnküche, das große Bad mit Badewanne und ein weiteres Schlafzimmer.

Über die Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den unteren Wohnbereich. Hier befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Der separate Eingang im Untergeschoss ermöglicht es Ihnen, den unteren Wohnbereich über das Treppenhaus gesondert zu betreten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der abschließbaren Garage direkt am Haus, über die man ebenfalls direkten Zugang zum eigenen Garten hat. 
Diese familienfreundliche Wohnung bietet mit all ihren Annehmlichkeiten die optimale Alternative zu einem Haus, da sie mit der großen nutzbaren Wohnfläche hohe preisliche Vorteile gegenüber vergleichbaren Immobilien vorweisen kann.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.049.000,- EUR Wohnung zzgl. 30.000,- EUR Stellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 1.079.000,- EUR zzgl. Provision.


Lage
Zwischen der Isar im Osten und Schwabing-West im Westen liegt der Stadtteil Schwabing-Freimann. Dort ist auch der weitläufige Englische Garten, der eines der Wahrzeichen der Landeshauptstadt München ist. Dieser lädt zum Beispiel zu tollen Spaziergängen im Grünen ein oder einem Besuch mit Freunden im beliebten Biergarten am Seehaus.
Elegante Bars und leckere Restaurants aller Art sind in Schwabing-Freimann ebenfalls zahlreich zu finden. Im nördlichen Teil liegt die Fröttmaninger Heide. Sie lädt ebenfalls zu Spaziergängen ein und liegt quasi direkt "vor der Haustüre" dieser Wohnung.

Die Haltestelle "Kieferngarten" ist 200 Meter entfernt. Der unmittelbare Anschluss an die U6 ermöglicht es Ihnen, in 16-18 Minuten in die Innenstadt, etwa zum Marienplatz oder den Odeonsplatz zu gelangen. An der Haltestelle Kieferngarten fahren ebenso die Buslinien 140, 170, 178, 180 und der Nachtbus N40.

Trotz der ruhigen Lage in familiärem Umfeld erreichen Sie die Autobahn A9 in Richtung Innenstadt bzw. entgegengesetzt Richtung Norden nach Ingolstadt und Nürnberg in nicht einmal 5 Minuten. Der Flughafen ist über die A9 in ca. 20 Minuten zu erreichen.

In ca. 7 Gehminuten befindet sich ein Edeka und in ca. 10-12 Gehminuten bzw. 4 Minuten mit dem Auto erreichen Sie einen Rewe Markt. Dort können Sie alle Erledigungen des täglichen Bedarfs tätigen.
Im direkten Umfeld befindet sich außerdem eine neu eröffnete Kinderkrippe.

Diese Gartenwohnung verbindet ein Leben in absolut ruhiger Lage mit dem lebhaften Charakter einer Weltstadt und bietet somit das optimale Zuhause für eine Familie.


Ausstattung
+ Praktischer Grundriss
+ Wohnen auf 2 Ebenen
+ Großer Wohnbereich mit Zugang zum Garten
+ 150m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht
+ Terrasse mit Süd Ausrichtung
+ Bad mit Duschwanne
+ Gäste Bad mit Dusche
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Kellerabteil
+ Garagenstellplatz mit Zugang zum Garten
+ Holzfenster
+ Gartenhaus
+ Separater Eingang für den unteren Wohnbereich


Sonstiges
Wir stehen Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.

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