3,57% inkl. MwSt.
Baujahr: 1945
vermietet
* Lage, Lage, Lage + Aussicht
* 3 Wohneinheiten
* Dachgeschoss Ausbaufähig
* voll unterkellert
* Gasetagenheizung(en)
* grösstenteils Fenster Kunststoff, isolierverglast
* Garten / Rasenfläche / Grundstück 276m²
* Wohnfläche insgesamt 148m²
* Mieteinnahmen gesamt 1.385€ kalt p.M. / 16.620€ p.a.
* gepflegt / solide Bauweise / guter Allgemeinzustand
* Wertstabil / Werthaltig
Harmonie in Lage, Grundriss, und Aussicht !
Das vollständig vermietete Wohn- und Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohnungen, liegt in beliebter und aussichtsfreundlicher Wohnlage von Stuttgart-West.
Das Haus wurde ursprünglich 1929 erbaut und nach dem Krieg 1945 auf den bestehenden Keller in solider Bauweise neu errichtet. Das gepflegte 276m² Grundstück der Immobilie verfügt über viel Rasenfläche und ist vielseitig nutzbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 148m² mit guter Grundrisseinteilung und sehr viel Stau- und Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert (Hanglage)
Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizung(en) teilweise über Gaseinzelöfen, Die Fenster sind größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt worden. Das Badezimmer im Dachgeschoss konnte sich den Charme der 70er Jahre erhalten. Die Badezimmer im Souterrain sowie im Erdgeschoss sind erneuert worden und entsprechen dem heutigen Standart.
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
- verschiedene Kellerräume
Souterrain:
- Wohnfläche ca. 36
- 1- Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
- Gasetagenheizung
- Garten mit Rasenfläche
- vermietet seit 2020 - Staffelmietvertrag
- als Atelier genutzt
- Kaltmiete: 375€
Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 56m²
- 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Badezimmer, sep. WC
- vermietet seit 1998 - Staffelmietvertrag
- Kaltmiete 425€
Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 56m²
- 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbadezimmer, sep. WC
- vermietet - Staffelmietvertrag
- Kaltmiete 585€
Dachgeschoss:
Gästzimmer - Ausbaufähig -
Das Wohnhaus ist sehr gepflegt. Die Mieter freuen sich auf einen neuen Vermieter der die Lage und ein unkompliziertes Mietverhältniss zu schätzen weiss !
Es ist Raum und Platz für verschiedene Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten vorhanden. Alles kann - nichts muss !
Die Immobilie eignet sich ebenfalls ideal zur Eigennutzung. Mit neuer Liebe und gutem Geschmack können Sie sich in einer tollen aussichtsreichen und beliebten Wohnlage ein perfektes Zuhause erschaffen.
Herzlich Willkommen in Stuttgart - West !
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Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei der Immobilie um einen Erbfall handelt. Die Immobilie soll nach Höchstgebot verkauft werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ein Verkaufszwang besteht nicht, die Alleinerbin bestimmt letztendlich über die Annahme des Angebots.
Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!
Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.
Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten
Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
70193 Stuttgart (West)
Stuttgart - West, der größte der 1956 geschaffenen Innenstadtbezirke, zeichnet sich durch seine Vielfalt aus. Die Karlshöhe, der Hasenberg und der Kräherwald umsäumen die vom Vogelsangbach ausgeräumte Talbucht des Westens.
Der Westen ist bis heute eines der am dichtesten besiedelten Wohngebiete Deutschlands. Ein reiches Angebot von Fachgeschäften, der unterschiedlichsten Gastronomie und im kulturellen Bereich tragen zur speziellen Identität des Westens bei.
Stuttgart - West ist aber auch vom Wald bestimmt: Zum Stadtbezirk gehört eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Stadt. Die königlichen Jagdreviere Rot- und Schwarzwildpark mit dem Bärenschlössle wurden nach Ende der Monarchie für die Öffentlichkeit zugänglich und sind bis heute ein beliebtes stadtnahes Erholungsziel. Auch das nahe gelegene Schloss Solitude, das von Herzog Carl Eugen von Württemberg erbaute wurde, gehört zu den vielen Gesichtern von Stuttgart - West.
Mit der S-Bahn-Haltestelle und den U-Bahn-Linien U2, U4, U29 und U34 ist Stuttgart - West sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.