5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
73666 Baden-Württemberg - Baltmannsweiler

# Objektbeschreibung
Diese sehr schöne, helle 5-1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines drei-Parteien Hauses, nahe des Ortszentrums der Gemeinde Hohengehren. Die Wohnung verfügt über ein sehr großes und helles Wohn- und Esszimmer, in dem sich auch ein Specksteinofen befindet, der im Winter sehr behagliche Wärme verbreitet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon, dessen Belag im Jahr 2016 aufwändig saniert wurde. Die Zimmer im EG sind allesamt mit Laminat ausgelegt, der Flur und das Gäste-WC mit Linoleum.

Im unteren Geschoss der Wohnung befindet sich neben dem Wohnzimmer zwei weitere große Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer), die Küche, sowie Flur, Gästeklo und Bad.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches in ein großes Wohnstudio und einen kleineren Raum aufgeteilt ist. Die Räume im Dachgeschoss sind mit Parkett ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein Keller, sowie ein Stellplatz für das Auto direkt am Haus. Außerdem gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, die genügend Raum für Waschmaschine und Trockner bietet.

Die Dachfenster wurden in den letzten Jahren zum Teil erneuert. Die Heizung besteht aus einer Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2011, sowie einem Speckstein-Holzofen im Wohnzimmer.

Die Wohnung wird derzeit vom Besitzer selbst bewohnt und wird aufgrund eines Umzugs zum 01.09.2022 frei.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Baltmannsweiler, Ortsteil Hohengehren auf dem schönen Schurwald. Die Buslinien 106 und 149 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Bäckereien, Supermärkte und ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Ein Supermarkt ist in ca 1km Entfernung zwischen den Gemeinden Baltmannsweiler und Hohengehren. Esslingen und Schorndorf sind beide in ca. 20 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 229655