6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1036204
+++ Links zu den 360°-Rundgängen: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2469772?accessKey=61d9 (2. OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2469771?accessKey=61fc (DG)
Das hier angebotene Paket besteht aus je einer attraktiven Wohneinheit im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. In Toplage von Neukirchen-Vluyn bei Moers und Duisburg bieten die Wohneinheiten eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 120,94 m². Sie sind unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.588 € vermietet und eignen sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 455,88 €. Die Hausgeldabrechnung wird für beide Wohnungen getrennt geführt, werden aber grundbuchlich als Einheit geführt. Ihre zukünftigen Mieter erwiesen sich als stets zuverlässig und möchten weiterhin hier verbleiben.
Im 2. Obergeschoss leben Ihre Mieter auf ca. 68,28 m² Wohnfläche, während in der Dachgeschosswohnung ca. 52,66 m² zur Verfügung stehen. Neben einem Wohnzimmer erstrecken sich die Einheiten jeweils über eine geräumige Küche sowie 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wird eines der Schlafzimmer aktuell als Büro genutzt. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss bietet eine Duschkabine und die Dachgeschosswohnung weiß mit einem Tageslichtduschbad inklusive Waschmaschinenanschluss zu überzeugen. Diese Wohneinheit verfügt zudem über einen Balkon mit praktischer Sonnenmarkise und einen komfortablen Garagenstellplatz.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und ca. 2011 kernsaniert, sodass es sich ebenso wie die beiden Wohneinheiten in einem guten Zustand präsentiert. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde zudem erst im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten ist auf dem Grundstück auch ein Grillbereich eingerichtet, sodass Ihren Mietern attraktive Außenflächen geboten sind. Zusätzliche Staufläche bieten private Kellerabteile.
# Ausstattung
+ Paket aus 2 gepflegten WE im 2. OG und DG
+ Unbefristet vermietet, Gesamt-JNKM: ca. 9.588 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 455,88 €
+ Wohnhaus vor ca. 10 Jahren kernsaniert
+ WE im DG in 2018 umfassend modernisiert
+ Attraktiver Balkon im 2. OG
+ Gemeinschaftlicher Grillbereich
+ Gemeinschaftliche Gartennutzung
+ 2 Kellerräume und Garage
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Duisburg in nur ca. 18 Autominuten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.472,30 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 120,94 m²
# Lagebeschreibung
Die zuverlässig vermieteten Wohneinheiten befinden sich in Neukirchen-Vluyn, einer 27.200-Einwohner-Stadt im Kreis Wesel, ca. 16 km von Duisburg entfernt. Das Ensemble liegt an einer ruhigen Einbahnstraße, die erst vor 2 Jahren eine Kanal- und Straßenbelagssanierung erfuhr. In zentraler Lage im Stadtteil Neukirchen profitieren Ihre Mieter von einer idealen Nahversorgung sowie einer Topanbindung an das Straßenverkehrsnetz.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 750 m gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Drogerie und eine Apotheke. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden ein ca. 2,8 km entferntes Freizeitbad sowie die berühmte Himmelstreppe und weitläufige Feldlandschaften in rund 2 km Entfernung ein.
Etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle “Friedensstraße” und schafft so zuverlässig Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Der nächste Bahnhof liegt rund 7 Autominuten entfernt in Moers. Die Bundesautobahnen 40 und 57 sorgen in komfortabler Reichweite zudem für eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: c07ae4e413
