Haus zum Verkauf €1.150.000
91746 Bayern - Weidenbach

# Objektbeschreibung
Die Zahl der an deutschen Hochschulen eingeschriebenen Studierenden stieg im Wintersemester 2020/21 auf rund 2,95 Millionen. Alleine in Bayern studieren über 400.000 Studenten/innen. Neben den großen Studentenstandorten wie München, Erlangen und Würzburg, entwickeln sich in den letzten Jahren kleinere Hochschul- und Universitätsstandorte zu boomenden Bildungszentren.

In Triesdorf befindet sich das Landwirtschaftliche Bildungszentrum Nordbayerns mit seinen Lehranstalten, der Fachhochschule, der Berufsoberschule, der Fachoberschule, der Fachakademie, der Technikerschule und der Lehr- und Versuchsanstalt für Milchwirtschaft mit insgesamt deutlich über 3.000 Schülern und Studenten.

Durch die zukunftsorientierten, attraktiven Studiengänge ist der Standort Triesdorf in den letzten Jahren ständig gewachsen und auch in der Zukunft ist mit einem steigenden Bedarf nach Studentenwohnungen zu rechnen.

Die im Jahr 2011 in Massivbauweise auf einem 806 m² großen Grundstück erbauten sechs Studentenwohnungen mit 12 Studentenzimmern und 12 Kfz-Stellplätzen liegen in der Gemeinde Weidenbach.

Die einzelnen, voll möblierten Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und sind aufgeteilt in ein Gemeinschaftsbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einer Gemeinschaftsküche mit Elektroherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Tisch und 2 Stühlen. Die zwei separaten Zimmer sind jeweils mit einem Bett inkl. Lattenrost, Nachttisch, Kleiderschrank, Schreibtisch und einem Stuhl ausgestattet.

Zur Wohnanlage gehören noch Stellplätze vor und hinter dem Haus, sodass jedem Mieter ein eigener Stellplatz zur Verfügung gestellt werden kann.

Des Weiteren ist eine 2011 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,97 kWp bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einspeisevergütung in den letzten drei Jahren betrug durchschnittlich 6.270,00 € netto im Jahr.

Die Wohnungen unterliegen keiner Zweckbestimmung bei der Vermietung und müssen nicht zwingend an Studenten vermietet werden.

# Ausstattung
Die Appartements sind zweckmäßig ausgestattet und orientieren sich am modernen Lebensstil der Studenten. So beinhalten die Wohnungen neben Küche, Bett und Schrank auch einen Schreibtisch mit Stuhl. Dadurch steht einem effektiven Lernen im eigenen Appartement nichts mehr im Wege.

Jeder Mieter hat einen eigenen Stellplatz vor oder hinter dem Haus zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 806 m²
Vermietbare Fläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Weidenbach mit seinen Ortsteilen Esbach, Irrebach, Kolmschneidbach, Leidendorf, Nehdorf, Triesdorf und Weiherschneidbach liegt verkehrsgünstig 10 km südlich der Autobahn A6 direkt an der Bundesstraße 13 am "Tor zum Fränkischen Seenland" in der Metropolregion Nürnberg. Die Städte Ansbach und Gunzenhausen sind jeweils ca.15 Kilometer entfernt. Aber auch die Großstädte Nürnberg (60 Kilometer), Augsburg (115 Kilometer) und Stuttgart (160 Kilometer) sind über Autobahn oder Bundesstraße gut erreichbar.

Zwischen Ansbach und dem ‚fränkischen Seenland’ in einer schönen und idyllischen Landschaft eingebettet, liegt der 3000 Seelenort Weidenbach. Geprägt ist die Marktgemeinde durch den Ortsteil Triesdorf, die einstige Sommerresidenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach.

Sehenswert ist die Markgräflichen Sommerresidenz Triesdorf mit barocken Gebäuden, Schloss und Parkanlagen. In Weidenbach selbst verleihen die Hof- und Pfarrkirche, die Friedhofskapelle und der neu gestaltete Ortskern dem wunderschönen Ort seinen unverkennbaren Charme.

Besonders attraktiv sind die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, die Weidenbach zu bieten hat. Diese reichen von Wander- und Radwanderwegen über diverse Sportanlagen, Kinderspielplätze, Reitgelände, eine Schießanlage, eine Skaterbahn, einen Beachvolleyballplatz bis hin zu der Möglichkeit, den nur ca. 9 km entfernten Altmühlsee oder den 25 Kilometer entfernten Brombachsee zum Baden, Segeln oder Surfen zu nutzen.

Eine ausgezeichnete Gastronomie mit urigen Studentenkneipen mit Musikveranstaltungen laden zum Bleiben in Weidenbach ein. Das gute Miteinander der Bürger wird in einem aktiven Vereins- und Gemeinschaftsleben gepflegt und durch besondere Gemeinschaftsaktionen und Veranstaltungen immer wieder neu gefestigt und ausgebaut.

# Sonstiges
Der Campus Triesdorf, Teil der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf mit insgesamt über 6.000 Studenten/innen, davon über 2.000 in Triesdorf angesiedelt, bietet die komplette Infrastruktur für die angewandten Agrarwissenschaften.
Die Fakultät Landwirtschaft, Lebensmittel und Ernährung ist am Standort Triesdorf angesiedelt und dort in ein deutschlandweit einmaliges Bildungszentrum für Ernährung, Energie, Landwirtschaft, Lebensmittel und Umwelt "Bildungszentrum Triesdorf" integriert. Die enge Vernetzung innerhalb des Bildungszentrums mit modernster Infrastruktur schafft wertvolle Synergien, von denen die anwendungsorientierte Hochschulausbildung vielseitig profitiert.

Das Lehrangebot der Fakultät Landwirtschaft, Lebensmittel und Ernährung verfolgt eine klare Profilierung im Kernbereich "Wertschöpfungskette Lebensmittel" mit den Bachelorstudiengängen Landwirtschaft (seit 1971), Lebensmittelmanagement (2008), Ernährung und Versorgungsmanagement (2001) sowie Agrartechnik (2012) und den Masterstudiengängen Internationales Agrarmanagement (1994), Regionalmanagement (2004) und Farm Management (2021). Es zielt auf professionelle Vorbereitung leistungsfähiger Nachwuchskräfte für die Agrar- und Ernährungswirtschaft ab, die in Deutschland, nach Beschäftigung und Wertschöpfung den viertgrößten Wirtschaftssektor bildet.

Zehn gute Gründe für ein Studium in Triesdorf:

- International renommierte und modern ausgestattete Hochschule im Triesdorfer Bildungszentrum für Landwirtschaft, Ernährung und Umwelt
- Individuelle Betreuung von Beginn an, enger Kontakt zwischen Studierenden und Dozierenden
- Arbeit in kleinen Gruppen, überschaubarer Campus
- Einmaliges Coaching & Career Management-Programm zum erleichterten Berufseinstieg,
- Mentoring der Studierenden durch Führungskräfte der Wirtschaft
- Hervorragende Chancen auf dem Arbeitsmarkt
- Enger Anwendungsbezug durch Praktika, Projekte und Industriekontakte
- Kooperation mit über 30 ausländischen Hochschulen, vielfältige Möglichkeiten für Praktika und Studium im Ausland
- Hohes studentisches Engagement in Hochschule und Arbeitskreisen
- Günstige Lebenshaltungskosten
- Breites Freizeit- und Sportangebot am Rande des Fränkischen Seenlandes

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.05.2022
Gültig bis: 2032-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010006