3,57% inklusive 19% MwSt, errechnet aus dem Kaufpreis.
Baujahr: 1973
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Wohn- und Nutzflächenaufteilung:
* Erdgeschoss ca. 128,9 m²
* Dachgeschoss ca. 74,2 m²
* Untergeschoss ca. 128,9 m²
* Garage ca. 36 m²
Das ERDGESCHOSS ist aufgeteilt in,
- Hauseingang
- Windfang mit Treppe zum Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Diele
- Essbereich mit Zugang zum Garten sowie zur Pergola
- offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon
- Küche mit anschliessender Speisekammer
- Flur
- Bad
- Arbeitszimmer / Gast
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Pergola
Das Souterrain ist aufgeteilt in:
- Eingangsbereich
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Gartenterrasse
Weiterhin verfügt das Untergeschoss über
- Kellerraum
- Abstellraum
- Heizraum
- Tankraum
Das Ausbaupotential des Dachgeschosses wurde bereits beantragt, genehmigt und der Ausbau begonnen. Um diese aktuelle Nutzfläche als Wohnraum bzw. separate Einheit nutzen zu können, müssen gemäß Baugenehmigung noch zwei weitere KFZ-Aussenstellplätze auf dem Grundstück geschaffen werden.
Das Grundriss des Dachgeschosses zeigt folgende Raumaufteilung:
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
Eine große Doppelgarage sowie zwei KFZ-Aussenstellplätze runden das Eigenheim ab.
Energieverbrauchsausweis vom 26.09.2021
Endenergieverbrauch: 143,9 kWh/(m2a)
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 25.09.2031
ZWEI in EINEM: JUNG und ALT unter einem Dach oder EIGENHEIM und sichere MIETEINNAHMEN!
Drei Etagen ermöglichen sehr attraktive Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kapitalanlage, Eigenheim, Feriendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus und vieles mehr.
Das freistehende Gebäude bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 368 m² auf einem 1258 m² großen Grundstück viel Platz für WOHNEN, SPASS und SPIEL.... sowie zusätzlich LEBEN und ARBEITEN unter einem Dach!
Im Jahre 1972 in Holzständer-Bauweise (Schwörer Fertighaus) auf massivem Untergrund errichtet, über die Jahre teilweise renoviert (z.B. Isolierverglasung zwei- und dreifach), zeigt sich das Haus jedoch überwiegend optisch und technisch in ursprünglichem, sanierungsbedürftigem Zustand.
Nutzen Sie die Chance, hier können Sie SINNVOLL INVESTIEREN!
Eine Besichtigung sagt mehr als TAUSEND WORTE!
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner: Maria Anna Stoppel
Büro: 08382/8188
Mobil: 0171/1215415
mas@stoppelimmobilien.de
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Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerin bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisdaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
88138 Hergensweiler
In Randlage von STOCKENWEILER mit Blick ins Grüne!
Ein Ortsteil der Gemeinde Hergensweiler, im bayerischen Landkreis Lindau.
Grundschule, Kindergarten sowie ein Einkaufsmarkt befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung und sind somit in wenigen Minuten zu erreichen.
Rund 10 km nördlich von Lindau am Bodensee leben Sie hier ländlich und idyllisch mit einer zentralen Verkehrsanbindung über die B12 ins Allgäu oder zur Autobahn A96 in Richtung Memmingen/München sowie Ulm/Stuttgart oder nach Österreich.