Haus zum Verkauf €635.000
92289 Bayern - Ursensollen

Wir verkaufen unser schönes freistehendes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohnviertel in Ursensollen.
Das Haus wurde 2011 in Holzständerbauweise erbaut.
Im ganzen Haus sind Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden verbaut.

BESCHREIBUNG:
Die Sichtholzbalken im kompletten Erdgeschoss sorgen für ein gemütliches Wohnbefinden.
Hier befindet sich auch das Herzstück des Hauses, die offene Küche mit Kochinsel und dem dazugehörigen Wohn- und Essbereich.
Anliegend an der Küche ist eine Speisekammer, welche mit einer Schiebetüre abgetrennt ist.
Ebenso im EG befindet sich das helle Arbeitszimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC mit Dusche.
Über das offene Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss.
Hier finden drei geräumige Schlafzimmer, die Ankleide und das Bad mit Badewanne und separater Dusche ihren Platz.

Erdgeschoss: 89,01 m²
Hauswirtschaftsraum: 9,37 m²
WC: 4,54 m²
Speisekammer: 4,35 m²
Küche: 16,26 m²
Wohnen/Essen: 31,83 m²
Arbeiten: 13,38 m²
Flur/Diele: 9,28 m²

Obergeschoss: 81,18 m²
Kind 1: 15,07 m²
Kind 2: 15,74 m²
Schlafen: 18,75 m²
Ankleide: 7,45 m²
Bad: 17,60 m²
Flur: 6,56 m²

gesamt: 170,19 m²

Unter dem Dach befindet sich der Dachboden mit ausreichend Unterstellmöglichkeit.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Im Außenbereich befindet sich eine große, uneinsehbare Terrasse auf der Südseite (24 m²) und eine kleine Terrasse auf der Westseite (12 m²).
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Das Objekt hat eine Garage (16,56 m²) mit Sektionaltor, ein Carport (26,09 m²) und einen Schuppen (11,88 m²).

HEIZUNG:
Das Haus wird mit Elektroheizung beheizt, hier sind alle Zimmer mit Marmorplatten ausgestattet.
Zusätzlich kann der Kaminofen mit Holz betrieben werden, welcher zugleich für ein gemütliches Ambiente beiträgt.
Im oberen Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert.

Der Energieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 35 kWh/(m².a)
(Energieausweis vorhanden)

Eine Photovoltaikanlage mit 9,88 KWP befindet sich auf dem Hausdach.
Inbetriebnahme war der 26.05.2014
Die aktuelle Einspeisevergütung beträgt 104€/mtl.

LAGE:
Das Haus befindet sich inmitten einer ruhigen Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern in Ursensollen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, hier finden Sie alles (Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Kindergarten, Schulen, etc.) fußläufig in nur wenigen Minuten.
Ebenso schnell sind Sie in der Natur auf dem Schweppermanns-Radweg und diversen Wanderwegen.
Der Zubringer nach Amberg und die Autobahnauffahrt A6 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Amberg (9 km)
Nürnberg (63 km)
Regensburg (76 km)

Das Anwesen ist derzeit noch bewohnt. Es wird daher gebeten die Privatsphäre zu respektieren!

KONTAKT:
Telefonisch erreichen Sie mich unter 0176 57739122 (MO-FR ab 18:00 Uhr, SA/SO ab 10:00 Uhr).
Wenn Sie per E-Mail Kontakt aufnehmen möchten, bitte ich Sie um Angabe Ihres kompletten Namens mit vollständiger Adresse und Mobilnummer.