3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.000
91757 Bayern - Treuchtlingen

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines 1925 errichteten 6 Parteien Hauses in der Stadt Treuchtlingen. Das Mehrparteienhaus bewohnen Großteils Eigentümer und wird dadurch stets gepflegt. An der Immobilie wurden im Jahr 2000 die Wasser und Abwasserleitungen sowie die Stromleitungen erneuert, Fenster umfassend erneuert und 2009 die Heizung. Für ihren PKW ist auch ein Stellplatz verfügbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.12.2030.
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Energieverbrauch beträgt 279,70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr RE/MAX-Makler Team hat auch ausgebildete und zertifizierte Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

Link zur Landingpage: https://vr-homeview.com/re-max-immobilien/6998-ec

Die Ausstattung Ihrer neuen Immobilie bietet Ihnen 3 helle Zimmer. Sie besticht durch einen guten Grundriss und ist in einem guten Zustand.
Vom Flur aus sind alle Zimmer einzeln begehbar. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ist deckenhoch gefliest und wurde im Jahr 2000 modernisiert samt Rohren. 2006 wurde die Wohnung mit neuen Fenstern versehen.
Die Wohn und Schlafräume wurden 2007 mit Laminatböden ausgestattet. Die Küche wurde ebenfalls mit Fliesen über der Arbeitsplatte ausgelegt. Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert.
Die Zimmer weisen ausreichend Stellfläche auf, was die Gestaltungsmöglichkeiten der Räume vielseitig macht. Die Elektrogeräte wie einen Herd, die Spülmaschine und einen Kühlschrank können Sie gerne aus Ihrer aktuellen Küche mitbringen. Der Dachboden/Keller bieten Ihnen noch einen zusätzlichen großen Stauraum.
Ihren PKW können Sie bequem auf ihrem eigenen Stellplatz vor der Wohnung parken.

Fazit:
Rund um eine schöne erste Immobilie mit 2 Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einem großen Stauraum im Dachgeschoss, einem Kellerabteil, Und einen großen Garten wo nur Wäsche aufgehangen werden sowie ein gemeinschaftsgarten und einem Stellplatz für Ihren PKW.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
In der Umgebung hat man alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Apotheken Ärzte, Kindergärten, eine Gesamt- sowie eine Hochschule.
Über die Bundesstraße 2 erreicht man Nürnberg mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Über den Bahnhof Treuchtlingen bestehen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 279.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-12-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6998-EC