Baujahr: 1927
Teilweise Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Doppelverglasung / ältere Ölheizung / Kamin und Kaminofen im Wohnzimmer (der Kamin muss umgerüstet und neu abgenommen werden!) / Durchlauferhitzer / zwei Badezimmer (ein Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und ein Bad mit Waschbecken und Badewanne) / zwei Vorratskeller (feucht) / Terrasse/Lagerhalle/Backhaus (keine eigene Nutzung) / Satteldachgarage / Garten / Weideland.
Hier dürfen wir Ihnen ein kleines, uriges Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Brinkum anbieten!
Es handelt sich um ein älteres renovierungs- und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück mit Weideland. Bei dem Wohnhaus handelt es sich wahrscheinlich um einen Vorkriegsbau (ca. 1928/37). Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Um 1972 erfolgten jedoch umfangreiche Umbaumaßnahmen. So wurde das Wohnhaus augenscheinlich neu verklinkert und die Dachbelegung erneuert. Anschlüsse an die öffentliche Kanalisation sowie für Strom, Wasser und Telekommunikation sind vorhanden. Die Immobilie wird über eine ältere Ölheizung beheizt. Die vollständige Funktion kann nicht garantiert werden. Die gesamte Immobilie bedarf jedoch einer Grundsanierung. Mit handwerklichem Geschick gestalten Sie sich Ihr Eigenheim nach Ihren Vorstellungen!
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, kleine Küche, Wohnzimmer mit Essecke, Badezimmer, Schlafzimmer, weiterer Flur, Zimmer, kleiner Abstellraum, kleiner Flur und zweites Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich noch ein Schlafzimmer, Zimmer, Bodenraum und kleiner Spitzboden. Das Platzangebot wird durch zwei Vorratskeller, ein großes Backhaus und eine ältere Satteldachgarage und diversen kleinen Nebengebäuden (Schuppen) abgerundet.
Ein besonderer Reiz des Objektes ist das ca. 9.903 m² große Grundstück mit freiem Blick auf Wiesen und Felder. Hier haben Sie die Weide direkt am Haus! Baurechtlich befindet sich die Immobilie laut Auskunft des Landkreis Leer gerade noch im Innenbereich der Ortschaft Brinkum. Der angrenzende Bebauungsplan endet direkt an der Immobilie. Nach Absprache mit dem Landkreis Leer ist höchstwahrscheinlich ein Abriss mit anschließendem Neubau möglich. Dies sollte allerdings vor dem Kauf vom Kunden und dem Landkreis Leer selbst abgesprochen werden. Angrenzend am Wohnhaus befinden sich derzeit eine Lagerhalle und Außennutzflächen einer ortsansässigen Baufirma. Diese nutzen die Halle und Teile des betonierten Innenhofs. Die ortsansässige Baufirma hat auf der von Ihnen genutzten Fläche ein dauerhaft eingetragenes Nutzungsrecht im Grundbuch. Dieses wurde so erbrechtlich vereinbart. Sollte das Bauunternehmen zukünftig irgendwann nicht mehr durch einen Familienangehörigen geführt werden, fallen diese Gebäude- und Grundstücksflächen zurück. Dies heißt für einen Käufer, dass die Fläche des Nutzungsbereichs der Baufirma mitverkauft wird, hierfür aber die Nutzung und Instandsetzung selbst derzeit entfällt. Aufgrund der örtlichen Gegebenheit und eines eventuellen Neubaus oder Sanierung der Immobilie und der Grundstücksgröße sollte dies nicht weiter stören.
Mit einer durchdachten Planung gestalten Sie sich hier ein beliebtes Eigenheim mit tollem Grundstück zu einem bezahlbaren Preis. Eine Immobilie mit umfangreichem Entwicklungspotenzial! Hier können Sie Ihre Traumimmobilie aktiv gestalten! Überzeugen Sie sich selbst!
Eine Übernahme ist eventuell auch kurzfristig möglich! Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Das Mindestgebot beträgt 115.000,00 €. Die Immobilie wird ungeräumt übergeben!
Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ein Engergieausweis ist in Vorbereitung!
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
26835 Brinkum
Die Immobilie befindet sich dörflicher Lage der Gemeinde Brinkum (Samtgemeinde Hesel). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Ärzte, Apotheke und verschiedene Dienstleister befinden sich in dem Nachbarort Holtland in ca. 2 km Entfernung. Besonders ansprechend ist die Nähe zu der Stadt Leer. In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Leeraner Innenstadt, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bahnanbindung, Fachärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr bietet. Ein weiterer Vorteil ist die nahe gelegene Anbindung an die A28/31.