3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr: 1948
4 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit mit Ladenfläche
Keller zu den WE
gepflegter und voll renovierter Zustand
In der unmittelbaren Nähe eines der erfolgreichsten Weltunternehmen, der BASF, im Stadtteil Friesenheim, befindet sich dieses hervorragende Anlageobjekt im guten Renovierungszustand.
4 Wohneinheiten mit 330,38 m² Wohnfläche und 62 m² Gewerbefläche,
verteilt auf folgende Flächen:
KG: 90,23 m² Nutzfläche
EG: Ladengeschäft mit 18,33 m² Gewerbefläche und 39,91 m² Wfl.
OG: 1 WE mit 97,12 m² Wfl.
2.OG: 1 WE mit 97,12 m² Wfl.
DG: 1 WE mit 84,82 m² Wfl.
Insgesamt befindet sich das vollvermietete Wohnhaus- und Geschäftshaus in einem guten Bau- und Pflegezustand.
Das Objekt erzielt durch die Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete
von 40.800 €, die Rendite beträgt mit der derzeitigen Vermietung schon 4,29 %, weiter ausbaufähig..,,
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.800,00 EUR
Nutzfläche: 384,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
67063 Ludwigshafen (Friesenheim/Nord)
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. (Quelle: Ludwigshafen.de)
Die Immobilie liegt im Stadtteil Friesenheim. Die ersten Jahre als Stadtteil bis zum Ersten Weltkrieg brachten dem Ort die Fertigstellung mehrerer Parkanlagen und den Anschluss an das städtische Straßenbahn- und Elektrizitätsnetz. In der Zwischenkriegszeit erfolgte die hauptsächlich von der städtischen und der BASF-Wohnungsbaugesellschaft getragene Schließung der Bebauungslücke zwischen dem Stadtzentrum und Friesenheim. Großzügige und beeindruckende Wohnungsanlagen entstanden. Heute zeichnet sich dieser Stadtteil durch die Nähe zur BASF aus, eine hervorragende Vermietungsgelegenheit und gesuchte Wohnlage..,