1,5 % zzgl. MwSt vom Bruttokaufpreis
Baujahr: 1965
frei werdend
Geschoss:
1
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Dieses von Grün umgebene freistehende Ein bis Zweifamilienhaus befindet sich im
Ortsteil Mertesdorf.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit ca. 86 qm im Erdgeschoss und ca. 77qm im Dachgeschoss.
Ursprünglich als Einfamilienhaus gedacht, wurde das Obergeschoss später als Wohnung ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten sowie eine Kochküche.
In der oberen Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche.
Der kleine Balkon kann vom Flur aus erreicht werden und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Zur Ausstattung: eine neue Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2019 eingebaut.
Über eine Thermische Solaranlage wird das warme Wasser bereit gestellt.
In der Erdgeschosswohnung befinden sich neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2019.
Zwei neue Veluxfenster wurden vor einigen Wochen im Dachgeschoss eingebaut.
Eine Waschküche sowie mehrere Räumlichkeiten im Keller bieten sehr viel Platz.
Optional kann der Keller als Wohnraum ausgebaut werden, so dass eine weitere
Wohneinheit zur Verfügung stehen würde.
Die große Garage verfügt über ein elektrisches Garagen Sektionaltor.
Vor dem Haus befinden sich ebenfalls zwei bis drei Stellplätze.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet
energetische Vorteile.
Umgeben von dem sehr gepflegten Gartenbereich und einer Terrasse ist dieses
entzückende Anwesen für Familien bestens geeignet.
Bei entsprechendem Ausbau ist das Haus auch als Kapitalanlage geeignet und könnte auf eine dritte Wohneinheit erweitert werden.
Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Hauptstrasse
54318 Mertesdorf
Mertesdorf liegt im wunderschönen Ruwertal mit Radwegen und Wanderwegen
umgeben von Weinbergen.
Die Nahverkehrsanbindung ist sehr gut, so dass man mit dem Stadtbus im
30 min Takt alle Stadtteile in Trier und Umgebung erreichen kann.