2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043766
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Braunfels. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.280 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein großzügiger Balkon mit herrlichem Ausblick bis zum Schloss Braunfels sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
+ Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 5.280 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 €
+ Großer Balkon mit toller Aussicht
+ Helle Räumlichkeiten
+ Guter Grundriss
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.839,28 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 56 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Rande des grünen, von weitläufigen Wiesen und Wäldern umgebenen Zentrums der Stadt Braunfels im hessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Luftkurort befindet sich zwischen Gießen und Limburg an der Lahn und zeichnet sich nicht nur durch die Naturnähe, sondern auch durch kurze Versorgungswege, eine kinderfreundliche Umgebung und viele Freizeitangebote aus.
Den Ortskern von Braunfels, in dessen Herzen sich das historische Schloss Braunfels über die Dächer der Stadt erhebt, erreichen Sie fußläufig. Hier sind Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen sowie einige Cafés und Restaurants ansässig, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Zu den familienfreundlichen Freizeitangeboten in der Nachbarschaft zählen zum Beispiel ein Freibad und ein Wild- und Tierpark, die beide nur einen kurzen Fußweg entfernt liegen. Wanderungen oder Fahrradtouren können nicht weit entfernt entlang der Lahn unternommen werden, die zudem zu erholsamen Kanufahrten einlädt.
Eine und 190 m entfernte Bushaltestelle schließt komfortabel an den öffentlichen Nahverkehr an, während der Bahnhof “Leuen/Braunfels” in rund 4 Autominuten Entfernung an den Bahnverkehr anbindet. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraßen 49 und 456, auf die Sie mit dem Auto jeweils innerhalb weniger Minuten auffahren können. Wetzlar erreichen Sie auf diese Weise z.B. innerhalb von ca. 20 Minuten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9efc47b903
